水龍頭開了？新青安排除不動產放款上限　專家：房貸荒持續「只滴滴答答多幾滴水」

記者鄧宇婷／綜合報導

行政院會今（4）日通過「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，決定將俗稱「新青安」的優惠貸款排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。意即銀行辦理新青安貸款時，將不再受制於不動產放款30%的天花板，希望藉此緩解近期市場出現的「房貸荒」。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，直呼「房貸荒」的問題仍將延續下去，房貸水龍頭「只是滴滴答答多幾滴水而已」。

行政院長卓榮泰日前才呼籲銀行「水龍頭開大一點」，盼紓解房貸核貸困難及撥款緩慢的壓力，今日便拍板通過該方案。何世昌指出，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因公股行庫為了配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新青安排除在《銀行法》第72條之2以外，能讓公股行庫多出一點放款額度，直言「唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。」

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何世昌認為，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍將延續下去。換言之，房貸水龍頭並沒有全開，「只是滴滴答答多幾滴水而已」。

即便如此，何世昌認為這對窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。