六都房市冷颼颼！8月買賣移轉「跌逾3成」僅1.66萬棟　北市探同期新低

財經中心／綜合報導

全台不動產市場急凍，根據六都地政局資料顯示，六都8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32.1%，呈現「年月雙減」格局。其中台北市交易量僅1704棟，不僅創下2003年有紀錄以來同期新低，也再度凸顯高總價市場受限貸與國際經濟不確定性夾擊下的冷清氛圍。

根據地政局資料顯示，台北市8月買賣移轉1704棟，月減17.8%、年減33.4%；新北市3777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市3292棟，月減20.6%、年減30.4%；台南市1572棟，月減7.6%、年減37.4%；高雄市2576棟，月減8.7%、年減37.4%；僅台中市繳出月成長，移轉3742棟，月增2.3%，但仍較去年同期減少25.1%，是六都之中跌幅最輕的區域。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行第七波選擇性信用管制持續近一年，銀行持續壓低不動產放款集中度，自住族與置產族在貸款不易、交屋進度減緩，加上8月初對等關稅暫定20%+N，使得經濟發展存在隱憂下，抱持保守觀望態度，讓8月都會區買賣移轉棟數下滑，北市更寫下統計以來最冰冷紀錄。

台北市的低迷表現中，南港區格外顯眼，8月僅成交64棟，同樣創下自2003年統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市不動產多屬高總價物件，在限貸因素下，高資產族群貸款受限且面對國際局勢不穩，也傾向保守操作，使得成交進一步收縮。即便南港區有重大建設題材、新案不斷推出，但房價持續高漲，加上市場氛圍轉趨保守，買氣仍大縮。

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相較之下，台中市展現不同走勢，是唯一繳出月正成長的都會區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中8月能成為唯一月增的都會區，關鍵在於海線城鎮的交屋潮。沙鹿區與梧棲區合計月增166棟，其中梧棲區單月成交350棟，創統計以來第三大量紀錄，且市區的南區與東區也因指標案完工交屋，各自帶動逾百棟的增幅。交屋效應成功撐盤，使得台中表現相對亮眼。