新青安鬆綁點火！營建股氣勢萎縮...僅「這檔」漲停撐盤　阮慕驊戳破內幕

記者張書翰／綜合報導

行政院宣布，新青安專案自9月1日起不再列入銀行放款限制，被形容是為房市「打開水龍頭」。利多消息一出，營建概念股昨（4日）全面大漲。但財經專家阮慕驊提醒，「畢竟不是全面性的放鬆房市管制，利好的是適用新青安的首購性建商和代銷。」

阮慕驊指出，新青安貸款不受《銀行法》第72-2條限制，「講白了就是為新青安開了後門」。政策轉彎主要是為解決交屋潮下首購族的資金壓力，避免因貸款辦不下來，只能違約賠15%給建商，造成雙輸。同時，內需景氣轉弱，若房市再惡化，恐進一步拖累經濟，因此政府才選擇適度鬆綁來拉抬需求。

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他分析，央行9月可能不會降息，最快要等到12月才有機會，因此政策面需要釋出利多。不過這次並非全面鬆綁，而是針對首購市場。他也預期，未來央行對不動產集中度40%的規範可能逐步鬆綁，因為「只要景氣上不來，內需政策利多就會一個接一個出來」。

昨日營建股因政策題材大漲，不過阮慕驊也早就提醒，行情可能曇花一現。果然今（5）日市場情勢丕變，除了全坤建（2509）亮燈漲停外，其餘營建股多數回跌，與他先前推測相符，顯示這波行情恐難長久。

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