輝達選T12不好嗎？專家曝最大難關　最糟可能被整個卡死

財經中心／綜合報導

輝達原先屬意在北士科T17、T18設立台灣總部，如今卻因為地上權問題，傳出考慮轉往T12基地設點。專家分析，為什麼T12只是備胎而非真愛？因為地上權開發難度高且買斷成本偏高，且關鍵的89地號若未能談妥，輝達將會陷入進退維谷，整個卡死的窘境。

財經專家何世昌指出，T17、T18只有一個大魔王，而T12卻有很多小BOSS，其中，88、90、91地號的地主是豐樂地產（味丹集團），87地號地主是台北市政府，86地號是開璽建設；且比較棘手的是89地號，地主包括大魯閣在內共有44位。

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至於北市府曾說「T12的地主意願很高，只剩3至4位需要整合」，何世昌認為，這樣的評估過於樂觀，因爲有意願是一回事，售價又是另一回事。如果問地主土地願不願意賣給輝達，大部份地主都說願意啊，快來快來。而何世昌反問，但地主會便宜賣、或用正常價格賣、甚或開高價賣？不確定性實在太高了，「別說我不信整合會很容易，恐怕輝達也不信。」

何世昌坦言，由於地主人數最多、產權最複雜的89地號，恰好位於整塊基地的中央位置，位置太重要了。如果到時仍有少數地主不同意，輝達到時要把89號切出開發範圍也切不出去；如果產權人多的土地是位於90地號，地主不同意還勉強可以把土地切割出開發計畫外，但89地號沒辦法，會陷入進退維谷，整個卡死的窘境。
 

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