新壽傳估T17、18潛在價值440億　蔣萬安李四川不回應、藍議員斥「誰要花440億買40年使用權」

記者孫偉倫／台北報導

輝達選址北士科T17、T18基地因與北市府、新光人壽地上權合約陷入僵局。目前有地上權的新壽昨日傳出，只要北市府願成全新壽與輝達直接溝通，已做好「價格上讓步」準備，但又傳出內部試算認為，整體潛在價值有440億元。台北市長蔣萬安今日對此無正面回應，副市長李四川也表示「不曉得」。

北市府提出與新壽合意解約協商再陷僵局，昨天媒體報導傳出，只要北市府願成全，由新壽與輝達直接溝通，新壽已做好「價格上讓步」準備；蔣萬安昨天晚間受訪時表示，「就是持續努力，跟各方溝通，盡全力將輝達留在台北。」

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據了解因輝達希望24日前提供備案，因此北市府會準備備案給輝達參考，對新壽的協商要求可能在24日截止。李四川則表示，看起來新壽的前提都還是一樣，到24日該怎麼辦就怎麼辦，北市府會提出備案。

對於要求補償金的合理金額範圍問題，業內人士試算，若在T17、T18興建約5.5萬坪商辦，以每坪年租金3000元計算，年租金約1.65億元，以50年累計約82.5億元，屬於穩定現金流收益。另方面若以鄰近商辦每坪行情約80萬元估算，整體潛在價值約440億元，扣除約100億元建置成本，資產增值空間超過350億元，能顯著強化新壽的帳面價值與財務穩健度。對於媒體追問新壽是否有「讓利求共識」的誠意時？李四川則說「看起來沒有 。」

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李四川今日被問及新壽內部試算價值問題時，僅回應「我不曉得」。台北市長蔣萬安今市政會議前也被問及此事看法，蔣沒正面回應，僅回應「謝謝、謝謝」。

對於新壽內部評估潛在價值440億的報導數字，台北市議員游淑慧則諷為「財誤試算，不是財務試算」。游淑慧強調，等5.5萬坪蓋好，新壽可能只剩40幾年地上權。新壽沒有土地所有權，即便開發好的商辦，契約期滿也要移交市府。她質疑新壽整棟能賣給誰？「誰會花440億跟新壽買40幾年使用權？」