土方之亂續集／土方之亂續燒　房產業憂房價恐漲不停

圖文／鏡週刊

「土方之亂」持續延燒，全台建案大受衝擊，由於合法土方去化管道吃緊、處理費用飆升，營建成本漲了5～10％，多位房產業者直言，土方新制將導致營建成本大幅墊高，最終勢必反映在房價上，大台北地區每坪恐漲10～15萬元。

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土方問題是否導致房價上漲？北市建商公會理事長陳勝宏表示「一定漲」，他進一步解釋，土方處理費用過去一立方約1,000元，現在至少3,000～4,000元，光是土方費用便會導致營建成本增加約5％。

另有建商業者指出，建商委託營造廠施作工程，由營造廠找土方公司負責聯繫土方運送車隊將土方運送至土資場（B點），他以自家施作的建案舉例，基地面積120坪的建案，土方約有4,000方，當時土方公司報價約1,250萬元，其中10％費用為土方公司收取，另外40～45％各為土資場與車隊費用。

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台北市中小建商表示，土方處理費飆漲，連帶負責運送的車隊等其他費用也會跟著漲，以台北市每坪營建成本40萬元為例，土方新制將導致營造成本增加約5萬元，這些因土方增加的成本，也要利息，假若1,000萬元的土方費用，工程期4～5年，因此增加的費用光利息就要16～20％，整體營建成本大增，反映到售價後每坪約漲10～15萬元。

土方問題看似工程與環保層面的政策管理，實際上已對房市供需與價格結構產生連動影響，大型開發案或基地開挖量體大的情況下，土方費用動輒數千萬甚至更多，對整體工程預算造成不小壓力。

業界認為，若政府未能有效掌握各地合法去化量能，並建立更具彈性的調度與配套制度，相關亂象恐將持續發酵，居高不下的土方處理成本，便可能反映在房價之上，最終仍是由消費者買單。

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