搶進熊本賺台積宅1／台積電還沒宣布熊本改成3奈米！周邊地價飆2倍時薪漲3倍　這家建商已狂掃6千坪地

圖文／鏡週刊

台積電熊本廠跳級3奈米製程，對在熊本興建公寓式酒店的台灣第一人呂金發來說，看似「天上掉下來的禮物」，其實是他多年來複製「跟著科技聚落走」的成功經驗。他跟進台積電布局熊本，陸續投資50億元購地興建，甚至想前進美國亞利桑那州。他在擴張海外版圖之際，也巧避台灣房市寒冬。

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1月底，日本熊本氣溫只有零下2度，呂金發領軍太普高與泰嘉開發近40名員工，為投資20億元的「本莊三丁目公寓式酒店」舉行動土典禮。預計在2028年完工的酒店，是第一個由台灣人在熊本購地自建的酒店，也是近年來市中心最大的開發案，日本多位政商界大老都到場觀禮，當地電視台也出機拍攝報導。

 

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台積電效應強　熊本土地工資齊漲

呂金發在動土典禮上致詞：「面對一個不熟悉的區域，一般業者都會猶豫再三，我也是，但機會不留給等待的人。」看似冒險性格強，其實步步都有所本。他自高雄發跡，靠資料及數據，嗅出南科更有商機，搶得先機進入台南九份子重劃區圈地，該區每2戶就有1戶是他賣的，有「九份子推案王」稱號。

深耕南台灣市場30年，同業稱呂金發是「策略型」的競爭對手。評估台積電在熊本設廠後，近千名員工對住宅及供應商對旅館的需求，呂金發在2023年就責成長子、亦是三嘉地產株式会社社長的呂維哲赴日開發土地。

出手購買熊本第一塊土地前，呂金發甚至沒親自到過現場。「我只聽簡報、看了衛星地圖就決定了！」

他分析，這塊地距離熊本車站只有5分鐘車程，地點很好。

 

設廠帶進人流　住宅酒店需求大

在熊本購入第一塊地後，呂金發認為土地面積僅有400坪太小，請呂維哲繼續開發。呂金發分析說：「日本是地方自治，熊本沒有重劃區概念，要開發土地非常困難。」呂維哲陸續又在400坪土地旁整併出共近900坪土地。

「原本要蓋住宅，但我發現熊本車站附近沒有五星級酒店，只有2家四星酒店，從日本做的市調數據判斷，酒店明顯供不應求。日租房價平均1晚日幣3,500元，我只要抓5成住房率，我們的投資報酬率就很高。」

日本明和不動產社長川口英之介接受本刊訪問時說：「台積電赴熊本設廠後，菊陽町周邊的土地已經漲了2倍，熊本市區也漲了1倍。」熊本當地導遊則說：「當地工時原本1小時200元，但台積電以3倍600元高薪聘請清潔人員。」

已動土的「本莊三丁目公寓式酒店」，將在4月正式動工，預計在2028年中完工。呂金發捨棄了台灣建商慣用的「蓋好即售」短利模式，將此案開發為公寓式酒店，完工後將有177間客房，其中6成保留出租，可產生現金流，4成採售後包租代管。

 

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