夫妻資產近2000萬！他想衝「近豪宅線」房　網點1關鍵：要有心理準備

實習記者陳予芊／綜合報導

房價節節攀升，年輕人想要買房越來越困難，除了要先存到一筆頭期款，也要仔細評估日後的貸款壓力與未來生活品質。近日，有網友發文表示，自己與妻子年收入約320萬元、總資產接近2000萬元，正考慮是否能貸款購買接近「豪宅線」的房子，文章引起網友們討論。

一名網友日前在Dcard上以「這資產能買靠近豪宅線的房嗎？」為題發文，表示自己目前28歲，在新竹工作，與妻子合計月薪約17萬5千元，年薪約320萬元，且每年收入約有5%的成長幅度。

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原PO表示，夫妻兩人平時有固定投資習慣，每月定期定額投入14萬元購買元大台灣50（0050）與元大台灣50正2（00631L），目前累積股票資產約1700萬元，加上250萬元現金，總資產約有1950萬元。由於未來計畫生1到2個小孩，因此開始思考以夫妻倆的能力大概能負擔多少價位的物件。

原PO坦言，他知道年收入320萬元要同時養小孩又購買3500萬元以上房屋可能有難度，但仍好奇在接近2000萬元資產、不想多付頭期款的情況下，若貸款「貸好貸滿」，是否能負擔接近豪宅線的房子，並詢問網友貸款是否有機會順利通過。

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貼文曝光後立刻引起網友討論，紛紛在底下留言回應，不少網友認為這樣的條件太過勉強，「太拼，不要犧牲小朋友的生活品質去換一間房子」、「資產還沒很高不用累死自己，豪宅線下面一點過的會很舒服」、「太拼了，先買個1600-1800上下的房子吧，每個月還2.5萬算很多了，以後孩子長大開銷突然會變很多」。

另一派網友則認為，以原PO目前條件購屋壓力不大，「覺得輕鬆欸，資產2000萬的話絕對夠」、「輕輕鬆鬆吧，不過還是建議買3000以內，碰到豪宅線真的沒什麼空間漲幅了」、「可以，薪水還會成長，其實壓力不大，只是真的要確定可以貸款到8成」。

此外，也有網友提醒，豪宅線的貸款限制是關鍵因素，一旦房價超過門檻，貸款成數與條件可能大幅縮水，「豪宅線難得是貸款成數，不然你這資產薪資買房，根本輕輕鬆鬆」、「買靠近豪宅線你要有心理準備，只能貸款3成心理準備，通常建議3500萬以下，不然如果認定價格有落差被認定豪宅你就冏了，所以這價格區間預售或中古房子不好賣，要嘛就是遠高於豪宅線，本來就認定只貸款3成或全款買再增貸出來」。