相中房卻被要求「一年後才交屋過戶」！　網一面倒勸：真的別碰

實習記者王保伶／綜合報導

近日一名網友分享看房遇到的狀況，他表示自己看中一間房，但在準備談條件時，突然被告知若買賣成立，需等一年後才能交屋與過戶。他不禁懷疑，屋主可能想透過自用設籍滿一年降低稅負，因此上網詢問，遇到這樣的狀況需要注意哪些風險。

原PO在PTT發文表示，最近看房時相中一間房子，但在準備談價格時，屋主提出如果買賣成立，需要等到一年後才能交屋與過戶。原PO猜測，對方提出這樣的要求，可能是為了改為自用設籍滿一年，以降低稅負。面對這樣的情況，原PO提問，是否有需要注意的地方以保障自身權益，例如請代書計算稅負差額，或是直接透過價格協商，談出雙方都能接受的房價再進行買賣。

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貼文曝光後，不少網友建議原PO不要冒險，「不建議碰這種物件，真的不是沒房子買，通常簽約到交屋盡量快」、「一年後價金變化，很容易出事」、「用現在的價格買一年後的房子？中間房子發生問題會很複雜」、「一年是太久了點，一般可能3個月以內比較正常」、「交屋發現房價漲10%，你看會怎樣」。

也有網友分享自身經驗，「我啊，就原屋出租一年」、「不就是換屋族 ，先賣才有辦法貸款，才有錢買」、「售後回租有啊，看怎麼談，反映在價格即可」。另有人提出應對方式，「殺價20%一年後再付款，違約金寫高一點」、「你跟他說一個月跌1%」。

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