新北房價Q4真的漲了？預售屋站上百萬撐場　成屋反現價量雙跌

實習記者周宗怡／綜合報導

新北市政府20日發布114年第4季不動產市場季報，整體市場表面看似價量齊揚，成交均價來到每坪58萬元，較上季上漲7.4%。不過，若進一步拆解交易結構可發現，這波漲勢主要是預售屋交易占比明顯提高所帶動，若單看成屋、大樓及公寓市場，房價其實已出現修正。

地政局指出，板橋、新店、永和等核心區域第4季有多個指標新案集中推出，帶動預售屋交易占比自上季24%升至39%，進一步推高全市平均單價。預售屋市場價量同步創高，平均單價達每坪72.3萬元，部分核心地段個案成交價不僅站上9字頭，甚至突破每坪100萬元，成為推升整體房價的關鍵動能。

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相較之下，成屋市場明顯降溫，平均單價為每坪49.6萬元，季減3.3%，交易量也大減18%。在政府信用管制及高利率環境影響下，大樓買氣轉趨保守，公寓價格也持續向下修正，平均單價降至每坪38.1萬元，市場呈現「預售熱、成屋冷」的兩極化發展。

從行政區來看，永和區房價大漲19.2%，平均單價達75.9萬元，並拿下預售屋、大樓及公寓三類產品的價格最高紀錄；板橋區則以567筆預售屋交易量居全市之冠。新莊區則是主要行政區中唯一價量俱跌區域，主因是上季指標建案「國泰曦」墊高比較基期，本季新案供給減少，交易結構回歸常態。此外，中永和四號公園周邊預售屋均價衝上每坪120萬元，板橋溪崑生活圈預售屋交易量也超越新店央北與林口；至於首購族，則持續往外圍移動，淡水市區生活圈成為本季成屋大樓交易量最高區域。

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