小房換大房怎麼換？他糾結舊屋賣不出去　內行喊別擔心：設定1條件很好賣

實習記者鄭巧薰／綜合報導

不少家庭在換屋時，會面臨「先買還是先賣」的難題。近日，一名網友在PTT發文表示，朋友已婚並育有2名孩子，目前住在高雄楠梓高大附近一間屋齡10多年的2房，入住已經6年，考量孩子逐漸成長，需要更多生活空間，因此萌生換大房的念頭，但如今卻在成屋與預售屋之間陷入兩難。

原PO表示，朋友目前看中楠梓的2個建案，其中一個屬於成屋，可以購入後直接搬進去，對於有小孩的家庭來說比較方便。不過，目前房市交易狀況不如過去熱絡，讓夫妻擔心舊有2房可能無法及時出售。他指出，若是先完成新屋過戶，卻沒有在期限內將原本的2房出售，可能會影響重購退稅，在舊屋尚未出售的期間，家庭身上的資金也會被卡住，金流壓力相對較大。

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至於另一個建案，則始於預售屋，原PO認為，相較於直接購入成屋，預售屋在貸款成數及資金安排上相對輕鬆，能讓夫妻有更多時間處理原本的房子。不過，預售屋也存在等待交屋的時間差，夫妻同樣擔心未來想出售舊屋時，是否還能以目前的價格順利脫手。

原PO也提到，不論選擇成屋或預售屋，最讓朋友困擾的仍是「賣房時機」。他最後表示，朋友目前正猶豫究竟該選擇可以立即入住的成屋，還是金流安排相對寬鬆的預售屋，因此上網詢問網友，「請問大家有買小房換大房的建議嗎？」希望參考其他人的換屋經驗。

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貼文曝光後，引起網友熱議，紛紛在留言區指出，「有小孩幹嘛賣 以後給小孩啊父母願意幫小孩一人一間 成年就贏90%同齡」、「原本住的舊房子出租以後留給小孩」、「再加上麻麻給的千萬 根本EZ、搬過去之後, 舊屋出租呀. 等好賣了再來賣就好」、「簽賣約時，約定賣後回租半年，在這半年內買好新家、未來大房才是王道，有小孩的家庭一定買大房」。

此外，也有網友建議，「高雄不要買預售 成屋一堆可以選 預售還要承擔風險何必呢」、「賣房怎麼可能難賣 它們願意用當初入手價賣掉都很好賣」、「先賣後買，重購退稅有2年時間」、「我先賣後買。中間過渡期三個月去環遊世界，家電家具放搬家公司的倉儲」、「脫手，先去看預售屋吧，等過幾年比較好賣了再換房」、「買房很快 賣房很慢 建議先賣再買，賣了要提出delay 半年才搬離」。