52萬戶交屋潮來襲　傳統住宅面臨淘汰壓力？

圖文／鏡週刊

社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技公司，共同委託「遠見民意研究調查」最新結果出爐，有87.5%民眾認為，傳統住宅將面臨「功能性過時」的危機，另有78.6%認為，住宅應全面大「升級」。

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根據內政部國土署截至今年3月2日調查，近四年來，全國核發「使用執照」共高達52萬3980戶，面對「52萬戶交屋潮，該買什麼樣的房子」，是目前大眾所關心的聚焦與議題。

本次由「遠見民意研究調查」內容顯示，民眾關注焦點主要分四大面向，一、核心發現：傳統住宅面臨「功能性過時」危機；二、現狀痛點：水電管線與安全焦慮；三、未來住宅必備：三大「有感」升級項目；四、理想生活新標準：主動服務與環境品質。

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富比士網路科技公司執行長陳高超表示，此次調查具有前瞻性，對國內住宅如何提升品質、品牌，可以做為國內銀行與鑑價房屋的參考。過去，從住宅演進來分析，從傳統住宅「住宅1.0」為「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造但耐震力低易漏水，且無特殊外觀，也缺乏休閒空間，唯一優點是造價低，房價便宜。

經過數十年之後，已朝向「住宅2.0」前進，「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，如RC結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過此次遠見住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向「住宅3.0」新思維、新觀點。

調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力。從目前居住困擾到未來升級需求來看，水電管線更新、耐震設計與供電能力，是民眾較關注的核心項目。這也反映出，在科技持續發展與居住需求變化的背景下，住宅是否具備可更新、可擴充及可持續使用的條件，已成為影響住宅價值的重要因素。

富比士網路科技公司執行長陳高超表示， 此次調查〈優化升級〉前10大排行，分別是：

1. 設備、水電管線可更新、升級。
2. 加強耐震安全設計，保障生命財產安全。
3. 加大戶內供電容量，符合現代家庭多電器安全使用。
4. 極端氣侯頻傳，強化鋁門窗品質。
5. 升級廚房系統設備。
6. 地下室有匯流排與EＭＳ充電系統。
7. 全面升級地下室空間，高度、採光、通風。
8. 售後服務。
9. 外觀時尚，有設計感，住起來有面子。
10. 強化公設暫存與外送專屬空間。

註：此次調查對象為35歲以上，有效樣本1070份，調查期間：3月16日至3月22日

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