慘創9年新低！六都Q1買賣移轉僅4.7萬棟買氣差　專家見「1數據」喊今年有望止跌

記者薛明峻／台北報導

全台六都今年3月買賣移轉棟數日前揭曉，均呈現月增趨勢，其中高雄月增90.8%增幅最大，不過仍呈現年減0.8%；合計今年第1季六都買賣移轉棟數達4.7萬棟，創近9年來同期最低，較去年縮減了2.2%。專家認為，整體房市買氣尚未脫離低檔，但低迷情勢較去年同期緩和，首季量縮僅2%，減幅明顯收斂，隨著央行第1季季末微幅放鬆信用管制的效果，將逐漸發酵，有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量可望止跌回穩。

觀察六都今年3月的買賣移轉棟數，分別為台北2414棟，月增56%，年增0.5%；新北4418棟，月增78.9%、年增18.3%；桃園3418棟，月增75.3%，年增0.4%；台中3195棟，月增70.4%，年減22%；台南1837棟，月增72.3%，年增18.5%；高雄3002棟，月增90.8%，年減0.8%；總計六都共1萬8284棟，月增74.5%，年增0.4%。

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而六都Q1累計棟數，分別為台北6089棟，年增4%；新北10920棟，年增7.2%；桃園8927棟，年減3.6%；台中8579棟，年減18.6%；台南4944棟，年增18.1%；高雄7542棟，年減5.7%。合計六都Q1約4.7萬棟，為近9年來的Q1同期最低量，較去年縮減了2.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，走出長假連休的2月後，各地的交屋、過戶作業在3月恢復常態，使3月的買賣移轉數據表現較2月大幅成長；但與去年同期相比，今年3月都會區整體買賣移轉棟數僅維持平盤，第1季累計棟數甚至仍微幅年減約2%，顯示整體房市買氣還未脫離低檔，但低迷情勢已較去年同期緩和許多。

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張旭嵐指出，對照去年Q1超過2成的年減幅，今年首季量縮僅2%，幅度已明顯收斂，且第1季季末央行微幅放鬆信用管制的效果，往後將逐漸發酵，因此當前房市雖然尚未大幅回溫，但已有「春燕慢飛」的跡象，今年的房市交易量，也可望在市場信心逐步提振下止跌回穩。

觀察六都的年增率表現，台中3月年減22%、是唯一衰退的都會；且台中Q1累計8579棟，也比去年同期少了近2千棟，年減18.6%，同樣是六都萎縮幅度最大的都會。台南3月年增18.5%、Q1年增18.1%，則雙雙高居六都成長冠軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年3月台中各地交屋潮湧現，使買賣移轉量逆勢成長，不僅北屯衝上800戶，台中港特定區的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，山線的豐原，去年3月都有超過200戶大量；但今年各地新案完工的情況轉趨平淡，使台中從去年的「山海屯齊放量」，轉為「山海屯全熄火」，導致2026年Q1的數據表現差強人意。

台南市今年1至2月受惠歸仁高鐵站區新案交屋支撐，3月又有仁德接棒，仁德緊鄰東區的保生路指標案「和紘新東琚」，去年底完工取得使照，超過270戶的量體，於今年Q1陸續交屋，使仁德年月增幅超過300%，也帶動台南今年Q1的數據成長，使台南年增率勇冠六都。