25歲擁5間房出租卻慘破產　網紅血淚告白「人生最大錯誤」靠一招翻身

圖文／鏡週刊

房產投資雖然是許多人的夢想，但若沒衡量財力，可能淪為一場噩夢。根據美國財經媒體CNBC報導報導，理財網紅麥克洛伊（Naseema McElroy）分享，25歲時她曾豪氣買下5棟房產出租，原以為能靠租金輕鬆致富，沒想到市場崩盤後淒涼破產。她痛定思痛地表示，當時這項決定簡直是人生最大錯誤。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

 

大量貸款買房卻遇房市崩盤

回顧2000年代初期，麥克洛伊利用次級貸款的便利性大量借款，天真以為只要不斷買房、出租就能解決還貸問題。遺憾的是，2008年房市泡沫破裂，房產價值瞬間縮水，房產市值遠低於貸款債務，導致她陷入房屋被拍賣的困境，為了止損只能忍痛賠售，落得宣告破產的下場。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

靠投資基金翻身

如今麥克洛伊轉向廣泛型指數基金穩健賺錢，成功讓身價翻轉至100萬美元（約新台幣3200萬元）以上，並擁有一間自住房。她直言當初太過單純，沒意識到房產只是多元投資配置中的一環，而非通往成功的唯一道路。除了財務風險，當時兼顧全職工作與房客瑣事，更讓她感到身心俱疲。

想靠租屋謀利要先做功課

對此，資產管理專家Alex Caswell建議，投資房市前應先存夠退休金，並對房價、稅務及修繕成本進行深度研究。專家提醒，房產投資並非只是坐等收租，背後的風險與心力成本極高，若在財務不穩時盲目入場，一旦失敗可能會讓人生資產大幅倒退。

 

更多鏡週刊報導
包租代管拚上市／跟惡房東、爛房客說拜拜　包租代管龍頭兆基董座：未來十年是黃金期
租屋族手抖了！收公文要求「繳回3年租補」　國土署證實追討：可分期
不是八大也被拒租！「1高薪職業」竟成房東黑名單　她嘆：不敢誠實說工作