購屋策略特別企劃 1／竹北房價逼近百萬大關！科技新貴轉戰「竹苗高鐵新特區」尋找房價凹陷區

發布時間：2026/4/9 14:04

《好宅攻略》創辦人管清智帶領聽眾掌握高鐵「軌道經濟學」，發掘隱藏在竹苗高鐵新特區周邊的房價凹陷區。(鏡好聽提供)

圖文／鏡週刊

面對新竹精華地段房價屢創新高，許多中產小家庭與科技新貴正面臨前所未有的購屋壓力。為了協助30至50歲的購屋族群打破「非市中心不住」的傳統迷思，鏡好聽《財經鏡來談》Podcast特別規劃三集的「購屋策略特別企劃」。

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系列企劃的第一集，邀請擁有20年房地產實務經驗、《好宅攻略》創辦人「管爺」管清智，帶領聽眾掌握高鐵「軌道經濟學」，發掘隱藏在竹苗高鐵新特區周邊的房價凹陷區，教聽眾如何聰明省下荷包，將資金做更靈活的資產配置。

竹北高房價推擠，科技族群跨區尋找「新藍海」

「食衣住行是人類基本需求，而竹科人面臨的居住問題，現在確實非常頭痛。」管清智一語道破當前新竹房市的現況。隨著竹科產業蓬勃發展，新竹房地產在過去二十年間迎來驚人漲幅。目前竹北高鐵站周邊的預售屋平均成交價已站穩「八字頭」，部分建案甚至準備挑戰每坪百萬大關；即使退而求其次選擇竹北舊市區或重劃區，也多落在六、七字頭。

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高昂的房價讓許多非主管職的工程師與雙薪小家庭望而卻步。為了尋求更平易近人的「三字頭」或「四字頭」物件，許多人開始往外圍的新豐、湖口，或是南邊的竹南、頭份移動。然而，近期市場上出現了一個熱門的新趨勢：越來越多竹科人揪團前往竹苗高鐵新特區看房，這裡處於新建案開發的起步階段，是目前討論度極高的新興熱區。

顛覆舊思維：高鐵站區已成各都「房價領頭羊」

傳統觀念常認為，高鐵站多建於市中心外圍的偏遠地帶，生活機能不佳。然而，管清智提醒購屋族必須轉換思維：「回顧過去20年，七大都會區的高鐵站，如今都已成為當地的『房價領頭羊』。」

他舉例說明，台北市南港高鐵站周邊房價高達每坪140至150萬；新北市板橋高鐵站落在七、八字頭；桃園青埔高鐵站也突破六字頭，皆遠高於該縣市的平均房價。他指出，高鐵站區擁有廣大的腹地可供開發，加上政府建設與軌道交通的串聯，讓都市發展重心逐漸向高鐵站偏移。台灣人對高鐵的依賴度日益增加，正是高鐵站附近的房價能傲視各區的核心關鍵。

時間換取空間：「桃竹苗大矽谷」加持苗栗潛力

面對竹北高鐵區的房價擠壓，許多竹科人選擇外溢至周邊地區。然而，若選擇開車通勤往返新豐、湖口或南寮，往往必須忍受單趟半小時至一小時的塞車之苦。

相較之下，竹苗高鐵新特區具備極大的交通優勢，從苗栗搭高鐵到竹北只要15分鐘！管清智提及，抵達竹北後轉乘台鐵或接駁車進入園區，通勤時間甚至比從新竹外圍開車進竹科還要短。更具吸引力的是，目前竹苗高鐵新特區周邊仍有豐富的「三字頭」物件可以選擇，部分建商甚至推出極具競爭力的優惠方案。

除了交通利多，政府拍板推動的「桃竹苗大矽谷計畫」更是區域發展的強心針。隨著AI浪潮席捲全球，台灣高科技產業受惠極深，未來的就業機會將帶動穩定的住宅需求，為竹苗高鐵新特區周邊的房地產挹注長線增值動能。

看懂都市計畫圖，掌握三大購屋指標

若有意搶進竹苗高鐵新特區等新興開發區，管清智為聽眾整理了三個挑選優質好宅的關鍵指標，分別是檢視住宅與高鐵站的距離，距離越高鐵越近，保值與增值性越強，但單價相對較高，其次，應鎖定商業區的未來規劃，雖然新興重劃區初期生活機能匱乏，不過可以透過都市計畫圖掌握發展情形。此外，需要評估學區資源，對於家長而言，學區是重中之重，同樣可透過都計圖觀察學校預定地，或實地走訪確認建校進度。