自主都更時代來臨　富品建設設整合服務中心搶攻都更商機

（圖文／鏡週刊）

房市結構轉變與老屋重建需求持續升溫下，都市更新議題再度受到關注，近年雙北都更案件明顯增加，且隨著政府推動「自主都更」方向，強調由地主主導、專業團隊協作，相關服務型態也逐步成形，富品建設看準此趨勢近日於台北市信義區設立「都更整合服務中心」，提供在地諮詢與整合服務，期望協助地主了解都更流程與權益分配，並縮短整合時間。

隨著總統賴清德提出「自主都更」政策方向，強調由地主主導、專業團隊協作推動，都市更新邁入新的發展階段，也帶動「富品建設都更整合服務中心」成立，「富品建設都更整合服務中心位於台北市信義區大道路，透過在地駐點服務平台，協助地主理解更新機制、保障權益，並縮短都更整合時程。

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富品建設表示，都市更新涉及容積計算、基地條件、權益分配與契約內容，一般居民往往難以全面掌握，容易造成資訊落差並延長整合時間。服務中心成立後，將提供權益評估、容積分析、開發條件與合約風險等專業諮詢，協助地主釐清關鍵決策，讓更新過程更透明順暢。

針對地主最擔心的「都更爛尾樓」問題，富品建設過去亦曾舉辦多場地主說明與研討活動，分享都更流程、權益分配與整合經驗。活動吸引眾多社區居民參與，顯示民眾對都市更新資訊與專業協助的需求日益增加，也讓富品建設理解地主在整合過程中的疑慮與期待。

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在「自主都更」政策推動下，未來都市更新將由地主主導，並結合建築、金融與工程管理等專業團隊共同推動。富品建設指出，公司長期實務操作的委建模式與政策方向相符，能協助地主保留土地權利，同時確保工程品質與資金安全。

信義區大道路都更案即為整合成功案例之一，品建設透過整體規劃，結合防災型容積獎勵、容積移轉與合作模式設計，提升地主分配條件。整體規劃完成後，地主分配比例可達66%以上，高於周邊市場50%至55%的行情，即使持分較小地主，也有機會達成「室內一坪換一坪」的重建條件。

隨著雙北社區屋齡多已超過四、五十年，建築老化與耐震疑慮逐漸受到重視。專家指出，台灣位於地震帶，透過都市更新提升建築耐震性能與公共環境品質，已成為城市發展的重要方向。

富品建設表示，都市更新不只是建築改建，更是提升居住安全與生活品質的重要工程，未來將持續透過整合服務與專業團隊協作，協助更多社區順利完成重建，推動城市環境穩健發展。

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