北車商場易主1／微風廖鎮漢痛失北車「金雞母」　昔日商場創新王下一步該如何走？

圖文／鏡週刊

北車商場標案引人矚目！22日台鐵召開評選會議，決定各家業者排序，原本預計於4月底決標才出爐，然而，卻在23日晚上傳出該ROT標案殺出黑馬，由百貨龍頭新光三越從呼聲最大的微風集團與統一企業集團兩大強敵中奪標，對於承受著輸不得此役的微風董事長廖鎮漢來說，可謂雪上加霜。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

從去（2025）年中旬到今年招標，先是投標名單外洩、初標時有業者因為投標文件資格不符率先出局，再到台鐵尚未公布決標者，又發生提早曝光得標者，呼聲最大的微風廣場和來勢洶洶的統一集團雙雙失守，由黑馬新光三越出線，北車商場標案可以說是今年零售通路業最戲劇化的一役。

「統一和微風很積極，」一位參與標案的企業在昨（23）日傍晚時表示。對於來勢洶洶的競爭對手，廖鎮漢並未被動防守。儘管近年來鮮少出現在媒體面前，但是北車聖誕點燈和大型活動，都能看見他與交通部、台鐵高管互動關係經營很深入，無非就是守住這20年的一份「羈絆」。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

在搶標企圖心上，拿出的財務籌碼不遜於競爭對手；以及身為20年「主場優勢方」、深諳客群樣貌的優勢，加上在營運計畫中提出因應交通部長陳世凱口中期待，「這是一次北車的大整理」，其所提出空間翻轉創新設計與解決長久以來動線紊亂的課題，皆有創新。

廖鎮漢與其團隊所做的努力其實也都滿足台鐵「綜合評選制」，可量化的權利金和抽成等財務條件的30分，落在硬體改造、動線設計、公共性、創新與品牌多元等項目的70分也不差。而據一位評審透露，微風分數僅次於新光三越，「主場優勢有時候也成了『絆腳石』，最瞭解北車痛點，卻沒在提案中呈現最想改善具體想法。」

如今痛失北車商場「金雞母」，對於廖鎮漢而言可說雪上加霜。根據持股微風廣場實業超過兩成的黑松企業財報可以發現，微風廣場實業去（2025）年虧損約1.4億元；同時微風經營的三軍總醫院商店街，早由大成集團接手。

加上日本三井不動產在台多點開發逐步到位，去年營收衝破380億元，超越微風集團目前共9各據點、營收約350億元，憑藉著5個據點躋身全台百貨前4強。在經營壓力與版圖壓縮多重夾擊下，如今廖鎮漢又痛失北車「金雞母」，不僅一年少了近30億元進帳，更錯失了北車「首都地標」的品牌招商力。

今年是微風集團25周年慶，對於22歲起就開始負責微風廣場的開發，創新台灣百貨經營模式，引進以品牌經營為主的購物中心，上任第一年就讓商場獲利的廖鎮漢來說，下一步該如何帶領處於風雨飄搖中的微風集團往前走，大家張著眼睛看。

更多鏡週刊報導
北車商場易主2／靠北車商場標案打了場翻身仗　新光三越吳昕陽關鍵三招獲評審青睞
北車商場九搶一／北車商場經營權開打　微風廖鎮漢力抗群雄保衛金雞母
北車商場九搶一1／今年零售商場最大競爭熱賽　九強搶北車50億商機