房市復甦起漲點浮現？Dr.Selena楊倩琳博士：看懂三大支撐指標　別再只用等跌思維看市場

發布時間：2026/4/24 10:51

房市討論熱度再度升溫。國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士認為，現階段市場進入重新分化與布局階段，自住者與首購族也可重新檢視進場時機。（此圖為示意，來源：123圖庫／國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士提供）

圖文／鏡週刊

2026年，房市討論熱度再度升溫。比起房價還會不會再跌，市場更關注的是，在股市高檔震盪、通膨壓力仍在、政策略有鬆動之下，房地產是否重新回到資產配置核心。國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士認為，眼前房市不是全面回熱，而是進入重新分化與布局的階段。對自住者、首購族與年輕族群來說，現在反而是開始看屋、重新判斷市場的時候。

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2026總經趨勢：股市高檔、資金轉向　房地產重回配置核心

談及這波房市關注度回升的關鍵，楊倩琳指出，背後其實是資產配置邏輯正在改變。在通膨約2%至3%的環境下，現金報酬率僅約1%至1.5%，難以抵抗購買力下滑；股票雖有成長空間，但股市與ETF波動往往超過20%，風險仍高。另一方面，M2資金成長率約5%至6%，也顯示市場資金並未退場。她認為，當股市來到高檔、部分資金獲利了結後，自然會轉向尋找更穩定、具保值性的標的，房地產因此再次成為市場重新評估的選項。

房地產在不少人眼中，仍具備較高的穩定性與防守性，不只是因為具備保值性，更因同時承載自住、出租與家族傳承等多重功能。她也觀察到，這波回溫不只發生在台灣，包含日本、泰國曼谷、馬來西亞等海外市場，同樣受到穩定型資產需求帶動，顯示這不是單一市場現象，而是高波動年代下的共同趨勢。

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國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士指出，當部分資金自股市獲利了結後，房地產再度回到資產配置視野。（國際房產專家Dr.Selena楊倩琳博士提供）

別再只等全面下跌　真正該看的是區域條件與支撐力

不過，市場上仍有不少人抱持「再等等」的心態。對此，楊倩琳表示，台灣房市其實不容易出現全面性大跌，背後最主要的支撐仍來自土地與營建成本。她指出，近年營造成本約上升20%至30%，土地價格也未明顯鬆動，在通膨與國際局勢變動下，房價自然不易大幅修正。

但這不代表所有區域都一樣有撐。她認為，若缺乏穩定就業人口、交通建設與生活機能支撐，又面臨大量供給釋出，價格修正壓力就會相對較大；反之，若具備交通、產業、就業與成熟生活圈等條件，價格表現通常較有支撐。現階段看房市，與其等全面下跌，不如回頭檢視區域本身的基本面。

近年營造成本上升約20%至30%，土地價格也未明顯鬆動，房價自然不易大幅修正。（圖片來源：123圖庫）

復甦訊號浮現　資金、政策、量能最值得看

如果要判斷房市是否正進入新的轉折階段，楊倩琳認為，最值得觀察的是三件事：資金沒有退場、政策影響正在鈍化、交易量雖下滑但未再惡化。她指出，雖然市場降溫，但房貸餘額仍在高檔，銀行資金也還充足，代表市場不是沒錢，而是買方變得更謹慎。

另一方面，央行將自然人第2戶購屋貸款上限由5成調回6成，也為自住需求釋出較友善的空間。她認為，這波降溫某種程度上也是投資客退場後的結果，市場正回到較健康的買盤結構，主力重新回到自住與長期資產配置。

資金未退場、政策影響鈍化、交易量止跌，成為當前房市釋出回穩訊號的三大觀察重點。（本刊製表）

布局未來十年　關鍵仍是地段、產業與人口

談到未來十年的長線布局，楊倩琳認為，還是要回到地段、產業與人口等核心條件。她指出，若一個地方具備穩定就業機會，例如南科、竹科、中科等產業聚落所在區域，就代表有人口持續流入，也會帶來住宅需求，這樣的區域通常更具長線支撐力。除此之外，交通便利性、生活機能、學區、醫療資源與整體生活圈是否成熟，也都是重要判斷指標。

她也提到，現階段其實很適合自住客開始慢慢看屋。一方面市場供給增加、選擇變多，另一方面建商手上仍有庫存，議價空間也比過去大。她認為，先累積對價格、區域與產品的敏感度，比急著進場更重要；對年輕人而言，買房不只是居住選擇，有時也是建立理財紀律與人生規劃的一步。