小資該先買股還買房？他曝「房產3優勢」掀論戰　網：押錯就完蛋

實習記者陳予芊／綜合報導

房價與股市近年同步飆漲，也讓「該先買房還是先買股」成為熱門話題。不少小資族認為，股票門檻較低、流動性高，比起背房貸壓力更適合理財，但也有人認為，房地產才是真正適合普通人的資產工具。近日有網友發文表示，若是一般人想靠資產累積翻身，「第一個理財產品絕對是買房」，並分析房地產在槓桿、勝率與持有心態上的優勢，引發大批網友熱議。

一名網友日前在PTT上回文「小資族其實不該買房吧」，指出所有理財產品本質上都離不開「勝率、槓桿、流動性」三大核心，而房地產對一般人最大的優勢，就是勝率高且自帶高槓桿。他認為房地產最大的特性，就是可以用較少頭期款操作更大的資產規模。以200萬元頭期款為例，就有機會買下1000萬元的房子，相當於自帶5倍槓桿，而且只要能持續繳房貸，即使市場下跌，也不像股票開槓桿那樣容易被斷頭或強制平倉。

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他進一步舉例，若1000萬元房產5年後只上漲20%，在槓桿效果下，等於頭期資金報酬接近翻倍；反觀若拿200萬元投資股票，要在5年內翻倍，等於得長期押中如台積電（2330）過去20年的超強標的，難度未必比較低。

此外，原PO也提到，房地產流動性雖低，但對一般人而言反而是優點，因為房價不像股票每天跳動，較不容易受到短線波動與市場情緒影響，也能減少天天看損益帶來的心理壓力，更符合長期持有。

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不過他也坦言，房地產並非永遠無敵，隨著政策限貸、人頭限制增加，當房地產失去高槓桿優勢後，若手上還有大量閒置資金，就必須開始學習其他理財工具，否則資產成長效率未必比股票或其他投資更好。

文章曝光後立刻引起討論，不少網友認同房地產勝率較高，「股票波動也比房子大，何必開到5倍」、「房地產需要時間去醞釀，錢才滾得出來」、「論報酬率，買對股票比買房還高這沒什麼問題，但問勝率絕對買房得勝率高」、「不要懷疑散戶買錯股票的機率，人人都股神的話，還有人買不起房嗎？」

但也有人持反對意見，認為現在指數投資與ETF普及後，散戶可以分散風險勝率早已提升，「有指數投資後，散戶勝率很高了」、「小資族沒辦法跟大戶一樣多筆房產分散風險，只要押錯就gg，所以買股票，可以分散標的，而且壓力也較小」、「其實兩倍槓桿正二就已經贏過五倍房產了」、「我就是知道正二很穩定我才有辦法大買四年賺兩千萬」。