豪宅線10年未調整「跟不上房價」？　網曝真正難題：誰敢動

實習記者陳予芊／綜合報導

房價歷經多年上漲，房市政策中的高價住宅認定標準也引發討論，尤其現行豪宅線沿用多年，是否還符合目前的市場環境，成為不少買房族關注的問題。近日有網友發文表示，現行豪宅線自2014年制定後至今已超過10年，但房價與通膨早已出現明顯變化，讓他好奇詢問「台灣豪宅線何時可能會調整？」。

一名網友日前在PTT上以「台灣豪宅線何時可能會調整？」為題發文，指出目前台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，以及桃園、台中、台南、高雄與新竹縣市4000萬元以上的住宅，被認定為高價住宅，而這類物件最高貸款成數僅剩3成至4成，代表買方必須準備至少6成以上的自備款。

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原PO表示，現行豪宅線是2014年制定，至今已經過了10多年，期間房價與物價都出現大幅變化，因此認為現行標準可能已經過時。他舉例，竹北房價近年明顯上漲，但部分園區工程師雖然收入不低，若購買總價較高的住宅，仍可能因豪宅線限制而需要準備龐大的自備款，因此好奇未來是否有機會調高門檻或放寬貸款限制。

文章曝光後引發熱烈討論，有網友認為豪宅線並非房價上漲就應該跟著調高，「你已經講出問題在哪了，問題是漲太多不是豪宅門檻太低」；另有網友表示，能買到總價數千萬元住宅的人本身經濟條件已不差，「都那麼有錢幹嘛還介意自備款」、「都能買豪宅了不需要房貸吧?隨便資產抵押都能買」、「能買到這價位的都有錢人，貸款少」。

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不過，也有網友提出不同看法，認為現行制度確實有調整空間，與其一刀切，不如改成超過豪宅線的部分才限貸，「調高一定被政敵攻擊」、「我是覺得只要改成超出的部分限貸即可 一起下修也可以，3900萬貸八成3120萬，4100萬貸三成1230萬，太莫名」、「改超過的部分不能貸就好，固定金額內給8成 這樣也不行？」。

此外，有網友則認為短期內豪宅線恐怕不容易調整，政府若調高標準，很容易被質疑是在助長炒房，「調高一定被政敵攻擊」、「誰動誰被罵」、「要選舉不敢動啦」、「誰動誰被罵，沒人想處理」。還有人認為即使放寬貸款，可能反而刺激豪宅線上下的房價上漲，「放寬就好比把鍋蓋掀起，剛好在豪宅線上下的會漲價」。