買房還是租房划算？ 他試算20年成本曝「本金變資產」 網反駁：少算很多

實習記者陳予芊／綜合報導

房價居高不下，究竟該買房還是租房，一直是許多人關心的熱門話題。有人認為買房才能累積資產，也有人認為租房更具彈性、壓力較小。近日，有網友發文表示，自己試算租房與買房20年的成本後發現，雖然買房每月負擔較重，但至少最後房子仍屬於自己，反觀租房支付的租金則無法轉化為資產。貼文曝光後，立刻引發網友熱烈討論。

一名網友日前在Dcard上以「租房20年vs買房20年」為題發文，表示許多人經常討論租屋與買房哪個比較划算，因此他簡單試算兩者的差異。以總價1000萬元的房屋為例，如果選擇租屋，月租金抓2.5萬元計算，20年下來將支出約600萬元，但房屋最終仍屬於房東所有。原PO表示，若選擇買房，自備款先準備200萬元，剩餘800萬元透過房貸支付，雖然每月房貸壓力比租金高，且還需負擔利息成本，但隨著時間推進，房貸本金也會逐步轉化為自己的資產。即使20年後貸款尚未完全清償，至少房屋所有權仍在自己名下。

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不過，原PO也坦言，買房除了房貸之外，還有房屋稅、地價稅、管理費、修繕費等支出需要考量，並非只看每月房貸金額即可；而租屋則可能面臨租金調漲、搬家以及房東不續租等問題。因此他認為，買房與租房各有優缺點，最終仍應依照個人需求與生活規劃決定。

文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為原PO的計算方式過於簡化，「月租2.5萬的房，總價根本不會是一千萬」、「看租售比吧，一千萬的房房租有到2.5萬這麼貴嗎」、「你還沒算你買蛋白區導致增加通勤成本，沒時間運動好好過生活，身體爛掉的醫藥費，然後租屋跟買房的價差拿去滾0050 20年」、「租房的好處是可以把頭期款省下來投資，投資ETF報酬率7% 用這個去算的話是租房報酬率比較高，你單純用存銀行來算當然比不上買房啊」。

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也有人指出租房與買房並不存在絕對正確答案，「租房有彈性，買房比較安定，主要還是看每個人的工作跟生活規劃」、「買房還要考慮買入成本和地點，哪有只比總付出價格的，最後房價也不會永遠是漲」、「如果是短期工作地點不固定租房比較彈性阿」、「有家庭，有後人要繼承的話才考慮買房，其他都建議用租的」、「最後還是看個人需求啦，但我自己會覺得，有能力的話，先買一間負擔得起的也不錯」。