房東三度漲租！他一算6年房租驚「快等於自備款」　網提醒：買房別只看頭期

實習記者陳予芊／綜合報導

房價與租金持續攀升，不少租屋族也開始重新思考，到底該繼續租房，還是趁早買房。除了房價之外，房租、通勤距離及每月負擔能力，也成為許多人評估購屋的重要因素。近日，有網友發文表示，自己在台中租屋第六年，經歷房東第三次漲租後，重新計算租屋成本，才驚覺累積的房租金額，幾乎快接近部分小坪數住宅的自備款，因此決定開始認真規劃買房。

一名網友日前在Dcard上以「租屋六年才發現 房租快等於自備款」為題發文，表示自己在台中工作、租屋都已經邁入第六年，上個月又碰上房東第三次調漲房租，讓他決定好好計算這幾年的租屋支出，結果竟發現累積的房租金額已相當可觀，甚至超過不少小坪數建案的自備款，讓他相當震驚。

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原PO表示，過去一直認為買房是很遙遠的事，因為總是以三房兩廳的總價作為比較，每月房貸金額讓他望而卻步。不過近期研究市場後才發現，真正適合兩人居住的是格局完善的兩房，而不是一味追求大坪數。此外，他也提到，隨著8月青安3.0上路，台中總價門檻設定在2000萬元，雖然是否適用仍須視個人資格及個案而定，但也讓他開始重新思考自己的購屋規劃。

對此，原PO決定給自己三個月時間做好功課，包括先計算每月房貸不超過收入三分之一的可負擔總價、列出通勤30分鐘內可接受的區域，再實際到現場看屋，同時也好奇詢問其他網友，「有沒有同樣被房租推著開始看房的人？你們第一步都怎麼做？」

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文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為，不能單純將房租與頭期款畫上等號，「一個月抓一萬，6年72萬，72萬自備款夠？」、「你的自備款是要買一房的小套房喔？」、「如果要六年不租房才能存到自備款，那這六年你打算住哪」、「存到頭期款不等於每個月房貸加其他固定支出能輕鬆負擔」、「六年前妳拿得出來加總的錢？」、「數學不好」。

也有不少人分享自身經驗，認為租屋與買房各有優缺點，「只要房子不增值，租房還是比較划算，同等生活品質下租比買划算」、「我的標準很低，先從工作地點附近10公里內最便宜的兩房開始看，再慢慢學著抓預算、看格局，最後買了預售屋」、「加油啦，趕快買，妳會感謝現在的自己」、「我在永和租兩房一個月2.8萬元，六年房租超過200萬元」、「完全不敢算自己租了10年的房租，最後還是買得起的不喜歡、喜歡的買不起」。

另外，也有網友提醒，買房除了頭期款之外，更重要的是評估長期負擔能力及居住需求，「房貸最好控制在收入三分之一內，再回推總價」、「選定想住的區域，再決定能拿多少當頭期款」、「小坪數不一定適合長期自住，至少15坪以上流通性會比較好」、「如果未來換工作，通勤距離是否仍能接受，也是購屋前需要納入考量的因素」。