50歲買房最划算？他曝優勢勸「先All in AI股」　網點1關鍵：反而很尷尬

實習記者陳予芊／綜合報導

房價與投資市場的變化，讓不少人開始重新思考「到底幾歲買房最適合」，究竟該趁年輕先買下自住房，還是把資金投入股市、等累積更多資產後再買房，成為不少人討論的話題。近日，有網友發文表示，如果50歲後真的比較難租房，是否可以反過來把買房時間延後，50歲前先將資金投入AI相關股票，等資產累積後再買房，認為如此一來或許能同時掌握股市成長與晚年不動產需求。

一名網友日前在PTT上以「最優解是不是50歲再買房？」為題發文，指出既然50歲後租屋可能面臨更多限制，因此認為與其30歲就買房，不如先把資金投入AI股票，等到50歲後再將資產轉回不動產。他認為，如果50歲時購買新房，住到80歲時屋齡約30年，相較於30歲買房、一路住到80歲，屆時房屋屋齡可能已達50年，晚點買房似乎能降低房屋老化問題。

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原PO進一步表示，50歲左右家庭成員通常已經比較確定，工作地點與生活型態也可能趨於穩定，因此這時候再決定居住地點與房屋需求，或許能減少年輕時因工作、結婚、生子等人生變化而換屋的情況。在他的想法中，30至50歲期間先掌握股票資產的增值機會，到了50歲再逐步降低投資風險、配置不動產，或許能兼顧資產成長與晚年居住需求。

文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少人認為最大的問題其實不是屋齡，而是50歲時是否還能順利取得房貸，「40歲以後貸款很刁難，當然你財產很多那隨便」、「CP值最高是40之前至少搞定自用」、「50歲很難貸款」、「50反而很尷尬，銀行不一定會給你30年」。不過也有網友認為未來人口結構改變，銀行可能調整貸款條件，「十年後銀行發現50以下能核貸的人數越來越少，至然就或放寬年齡上限了，畢竟人均餘命延長及少子化是名擺的事實」。

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也有網友認同延後買房的想法，認為如果目前沒有自住需求，確實可以先累積資產，「本來就是退休再買最好」、「本來就是退休再買最好 工作到處跳槽是要怎買」、「認識幾個退休的，跑去買宜蘭台東、淡水，靠海的地方居多」、「50歲買房的很多呀，似乎是主力」。也有人認為，50歲買房最大的優勢在於手上資產較多，可以買一間真正符合自己需求、而不是年輕時為了負擔房貸而一再妥協的房子。

然而，另一派網友則認為真正關鍵仍在於自身資產、收入、居住需求以及未來是否有能力負擔房貸，「好像股票一定賺錢一樣」、「犧牲的是30-50歲之間的生活品質，更不划算」、「10年差異很大，10年前是越早買越好，現在是看剛性需求」、「你有幾千萬在身上，要怎樣都行」、「現金買房幾歲都沒差」、「有錢人有選擇權力，想怎樣過就怎樣過 沒錢的人是沒有選擇權」。