房市寒冬分化！大樓逆勢大漲　公寓普遍下跌 

實習記者林妤蓁／綜合報導

上半年房市買氣持續降溫，但六都各類住宅產品價格表現明顯分化。住商不動產⁠統整六都實價登錄資料發現，與去年同期相比，六都中有四都的住宅大樓平均總價明顯上揚，反觀公寓產品表現相對疲弱，僅台北與台中仍維持小幅成長。

大家房屋⁠企劃研究室公關襄理賴志昶表示，自央行推出打房措施後，購屋族出手更加保守，也讓不同產品的抗跌能力出現差異，尤其在房市低迷之際，住宅大樓的保值性更加凸顯，傳統公寓則面臨更大壓力。

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根據統計，上半年六都公寓平均成交總價普遍偏弱，僅台北與台中分別微增1.2%、3.3%，其餘四都多呈盤整，其中以台南跌幅最明顯，年減10.1%，高雄也下滑5.9%。賴志昶分析，公寓普遍面臨屋齡高、缺乏電梯與管理等問題，加上限貸環境下銀行審核趨嚴，使價格承受壓力；尤其南二都幅員廣大，部分非核心區公寓屋況較差，即便具備低總價優勢，在市場轉冷時仍難敵修正壓力。

不過，核心區公寓仍具一定支撐力。賴志昶指出，台北因土地稀缺與都更潛力高，讓蛋黃區公寓價格仍有支撐；台中則受惠市區更新、自住需求以及重劃區開發，加上都會區公寓相較電梯住宅價格更具競爭力，因此仍保有一定抗跌能力。

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相較公寓，電梯住宅價格表現明顯穩健。統計顯示，六都華廈平均總價全面成長，其中台中年增10.2%；住宅大樓漲勢更為突出，以台中年增20.3%居冠，新北增幅也突破一成，連高總價的台北住宅大樓平均總價仍成長7.1%，六都中僅桃園出現小幅修正。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前房市已告別全面普漲時代，市場逐步轉向個案表現，產品條件與區段價值愈發重要。她表示，在信用管制尚未鬆綁下，市場短期內仍將維持量縮價穩格局，具備電梯、管理與較新屋齡的住宅將更具保值與轉手優勢，購屋族除考量預算外，也應更重視地段、生活機能與區域發展性。