620萬買進、1年後開價900萬！她猶豫「投資客房能買嗎」　網勸：別衝動

實習記者陳予芊／綜合報導

房價持續高檔，不少首購族希望透過中古屋降低購屋門檻，但若遇到短期轉手、重新裝潢的物件，也讓人擔心是否買貴，甚至踩到裝潢地雷。近日有網友發文表示，她和妹妹打算在台中合資買房，看上一間鄰近捷運、屋況不錯的中古屋，卻發現該屋一年內從620萬元轉手開價900萬元，讓她猶豫是否該購買，因此發文向網友請益。

一名女網友日前在Dcard以「投資客的物件真的不要買嗎」為題發文，表示自己32歲，目前與妹妹都在台中租屋工作，每月房租合計約1萬5000元，因此兩人打算各拿100萬元作為頭期款，購買總價約800萬元的兩房中古屋。而近期看到一間屋齡約30年、鄰近捷運站的中古屋，不論社區、格局、採光及地段都相當符合需求，不過查詢實價後卻發現，該屋去年8月才以620萬元成交，如今整理後開價已來到900萬元，短短一年價格增加280萬元，讓她認為這明顯是投資客轉手物件。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

原PO坦言，雖然房屋已經整理完成，可以省下裝潢時間與費用，但又擔心裝潢品質不好，甚至可能利用裝潢掩蓋漏水、壁癌等屋況問題。此外，她詢問2名房仲後，得到的出售原因卻完全不同，一人表示是屋主原本打算給長輩居住，但入住後不喜歡才出售；另一人則稱屋主因家庭成員增加需要換屋，還強調裝潢花費高達180萬元，讓她更加難以判斷真實情況。

對此，原PO希望能在議價前就先找驗屋師或裝潢專業人士陪同看屋，評估裝潢實際價值與屋況，同時也好奇投資客物件是否真的不建議購買，還是乾脆直接放棄，再繼續尋找其他房源。

廣告 更多內容請繼續往下閱讀

貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，有人直言，「通常投資客物件+屋齡高，這兩個條件湊在一起加上超過半年賣不掉一定有其原因」、「給老人住？突然有新成員？都假的啦，一年內轉賣連住都沒住過，一律都是投資客」、「最近也在看，一堆預售買5-600（萬），過5-10年就想翻倍賣直接放棄，誰想去抬轎啊」、「別衝動，620-900萬整理裝潢280萬太誇張了，對方真的會賺到流湯，多看幾間吧」。

還有人提醒裝潢問題，「除了新成屋，裝潢過的都不建議買」、「我看房的時候中古屋都不看裝潢過的，主要是屋齡高漏水等等問題，後續才發現很麻煩！」、「裝潢過的我不會碰，誰知道品質如何或遮掩了什麼」。也有網友建議可以多看看，「現在是買方市場，沒有買到實登甚至低於實登，基本上可以不用考慮，對方出價就儘管殺，殺不下來換一家，慢慢看千萬不要著急」、「目前是買方市場，如果時間壓力不大或類似物件不難找，建議別急多看看」。