看上兩千萬中古屋！她「出價低於實登」遭拒收斡旋　過來人建議：換仲介看看

實習記者陳予芊／綜合報導

房價居高不下，不少民眾買中古屋時都希望透過議價，以合理價格買到理想物件。然而，買賣雙方對房價認知往往存在落差，也讓斡旋過程充滿變數。近日，有網友發文表示，自己看上一間開價2200多萬元的中古屋，認為2000萬元應該是屋主底價，沒想到房仲卻直接拒絕收斡旋，讓她不禁懷疑是否遭到刻意拉抬價格，詢問大家「還有什麼努力的方向嗎？」

一名網友日前在Dcard上以「房仲不願收斡」為題發文，表示自己相中一間開價2200多萬元、曾從2300多萬元降價的中古屋，第一次試探性出價1950萬元，房仲僅轉達屋主「不勉強」。過了幾天，她再次表達購屋意願，希望以2000萬元收斡，並強調自己了解後續仍有加價空間，也依據屋況及實價登錄分析，說明自己出價低於實登的原因，希望房仲協助進入談判。

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原PO指出，房仲並未針對她提出的出價理由回應，只表示目前開價與實價登錄相近，價格沒有不合理，因此不願意以2000萬元收斡，甚至直接建議她「找下一間」。她坦言，為了這間房子做了不少功課，也認為2000萬元高機率就是屋主底價，因此好奇是不是房仲故意拉抬價格，或是自己還有其他努力方式，例如改找開發房仲接洽。

文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，多數人認為，房仲拒收斡旋不一定是想墊高價格，而是判斷與屋主底價差距過大，就算收了也難以成交，「房仲知道屋主的底價跟態度，若屋主底價2150萬，你出2000萬，收了也是浪費彼此時間」、「房仲最重要的是成交，沒成交佣金就是0，不會為了多賺一點佣金故意把價格墊高」、「我賣房時也跟房仲說，沒到底價就不用談」、「如果另一家仲介也不收，就代表屋主底價真的很硬。」

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也有不少人建議原PO直接換仲介試試看，認為不同業務處理方式可能不同，「換個仲介出價比較快」、「找別家房仲幫忙談，說不定願意收斡」、「我之前也是換仲介後順利成交」、「如果真的很喜歡，就只能加價；若價格無法接受，就換下一間。」不過，也有少數人認為，不排除部分房仲會利用話術提高買方出價，因此建議多方比較，避免過早暴露自己的底牌。