青埔房市卡關？  他揭預售均價跌回7字頭　網點關鍵：只是盤整期

實習記者陳予芊／綜合報導

桃園青埔近年受惠高鐵、重大建設等題材，房價一路攀升，甚至有人喊出「百萬房價」不是夢。然而近期市場討論卻出現不同聲音，部分建案成交價格似乎未再創高。近日，有網友發文表示，去年還有建案成交單價站上8字頭，但近期均價卻回落，加上藝文特區房價持續追趕，讓他忍不住好奇，「青埔是不是漲不上去了？」

一名網友日前在PTT上以「青埔是不是漲不上去了」為題發文，表示去年青埔某預售建案曾出現每坪82萬元的成交紀錄，當時不少人因此看好青埔房價將突破百萬元。不過他觀察實價登錄後發現，該建案近一年的成交均價約落在每坪71萬元左右，反觀藝文特區的建案價格已衝上每坪78萬元，與青埔最高成交價相差不遠，因此讓他好奇，青埔房價是否已經來到天花板，「是不是漲不上去了？」

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貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛留言回應，許多人分析青埔房市現況，認為目前似乎已到達房價高點，「題材能發酵的，大家都知道了」、「青埔就漲不上去，這幾年不是一堆板友都說過了」、「整個桃園都差不多吧，青埔、A7、中路這幾個量大的重劃區都卡很久了」、「70萬我乾脆貼一點買板橋了」、「已經夠貴了，漲到沒人買得起有什麼用」、「現在靠近高鐵站都這個價位了，暫時沒什麼新利多。」

不過，也有不少人仍看好青埔後市，認為區域發展尚未結束，「國泰站前蓋好絕對會大噴一波，只是期間會如何震盪比較難拿捏」、「現在只是盤整期，市府規劃重點沒變」、「十年後一坪兩百，你們就不要哭」、「從青埔2021有2萬人住到現在5萬人，從3、4字頭一路被酸，到現在6、7字頭還說漲不上去」、「有漲不上去嗎? hla成屋今年總價才創新高」、「青埔交通方便，房價凹陷區，以後國泰站前完工，就不是凹陷區了」。

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還有網友分析，「青埔的上限被台北鎖住，如果漲到快接近台北，原本把青埔當宿舍住的台北人就會寧可回去買台北而非青埔了」、「都漲到比很多新北市蛋白貴了，已經夠扯了還想炒去哪？」、「百萬可以買台北，誰要買這」、「漲不上去，賺錢的脫手回台北」 、「一樣是小坪數自備款差一點，如果買A3站8分鐘到北車，根本不用停買停車位，再省下養車錢，長遠看少子化，雙北較保值，買到中壢去，真的大可不必！」 。