2024後買房恐賠售？他揭裝修費吃掉15%獲利　網看法兩極：還是要看地點

實習記者王保伶／綜合報導

近來房市交易降溫，不少人開始關注近兩年進場購屋的屋主是否面臨賠售壓力。一名網友發文表示，2024年後買房的人，未來出售時恐怕有不少都得面臨虧損，因為除了房價本身，裝修費與交易成本也必須一併計入。文章曝光後，引發網友熱議。

原PO在PTT房版發文指出，目前裝修行情每坪約6萬至20萬元，即使是新成屋做基本裝潢，也至少需要每坪3萬元起跳。他認為，若房價每坪低於70萬元，各項成本加總後可能占房價的15%左右，高於70萬元的物件，成本仍有10%；若是頂樓加蓋等特殊物件，裝修支出可能翻倍，因此認為加上裝修後，轉手時很難不虧損。

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文章曝光後，不少網友認為不能一概而論，表示房市仍須依照地段、產品類型及市場供需判斷，「還是要看地點」、「成屋、預售，甚至老屋都要分開來看」，也有人表示，只要房子沒有出售，就不存在真正的虧損，「誰說要賠售的，不賣就不算賠啊」，有網友則認為，精華地段仍具保值性，「好好買各區蛋黃，為啥會賠」。

部分網友則認同原PO看法，認為近年高房價加上裝修成本，未來賠售案例恐怕只會越來越多，「現在還好，只賠一些，五年後，賠不少的現象應該會變的普遍」，另有人指出，若再把資金機會成本納入考量，近幾年買房不一定比投入股市划算，「如果兩三年前沒有把錢拿去買股票而去買預售屋，股票漲幅少賺的更多」。

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另有自住族認為，購屋目的不同，評估方式自然也不同，「老房應該買相對『有機會都更』的案件才有價值自住，買來自己要用的如果也成天在想會不會虧，不知道這思維是不是在買任何東西的時候都這樣想」。