新北科技園區將發威　茂德新案搭三重左岸補漲行情

房產中心／綜合報導

錯過內科帶動的大直水岸聚落、錯過經貿軟體園區加東區門戶計畫將南港從五字頭催漲到140萬多元行情，甚至來不及搭上北士科9字頭暴衝到如今上看150萬元的購屋族，下一個園區概念房市機會正在三重二重疏洪道左岸重劃區浮現。受惠301公頃「新北科技園區」願景、新北第二行政中心及東森媒體總部即將落成啟用等重大建設議題，三重左岸近年成為市場焦點。看好區域長線發展潛力，茂德預計第三季於左岸北段推出基地1271坪大型零店面純住社區預售案，鎖定首購及置產市場，提前卡位這波產業與人口紅利帶動的增值契機。

市場熱度其實已反映在成交行情上。實登顯示，潤泰新「印象左岸」近一年平均成交單價約83萬元、最高達87萬元；新濠漾第四期近一年均價約84萬元，最高成交更突破9字頭。相較早期開發的先嗇宮以南道路尺度較小且巷道街廓彎曲，茂德新案緊鄰724坪頂崁公園，正對區域最高價案新濠漾4，屬先嗇宮以北、興德路兩側的左岸北段，享有三重左岸北段棋盤式街廓、大棟距與低密度居住環境，在孕育出兩大創新高個案後，茂德不久後登場的推案備受期待。

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市場將三重左岸定位做「新北信義計畫區」，其中路寬40米的興德路被視為區域發展主軸，10分鐘車程內一路串聯新北科技園區、頭前重劃區、新莊副都心及宏匯廣場百貨生活圈，並透過辰光橋連結右岸三重站周邊商圈。目前右岸最精華的中段新案已站上百萬元門檻，最高達114萬元，但三重左岸隨著頂崁、化成兩大工業區升級整合為新北科技園區，加上第二市政中心與東森總部下半年即將落成，以及群光電子、玉山銀行希望大樓、全球人壽及三花棉業等多家企業總部進駐效應發酵，未來近20萬個工作機會與可能超越南港的兆元規模產值，帶動高含金量人口買房需求，讓左岸北段發展直接對位「內科之於大直」，成為最被看好未來能夠追平右岸百萬身價的潛力區。

茂德建設過去在板橋江翠北側、新店央北、新莊副都心等地皆成功用定價優勢掌握開發初升段契機，以大基地、中小坪數產品為搶先進場的首購與置產客創造建設落地、產業人口進駐後區域成熟的增值紅利。如今三重左岸北段今年下半年正式站上產業轉型、建設到位與房價補漲的交會點上，成為雙北房市最受矚目的焦點。
 

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