媽媽留2150萬預售屋　孩子靈堂接催繳電話：千萬尾款誰來扛？

圖文／鏡週刊

「等房子蓋好留給孩子，這輩子的打拼就值了。」許多父母會提早購買預售屋，希望留給子女，但若不幸在交屋前離世，這份心意恐成為子女的沉重負擔。金華地政士聯合事務所楊允瓏代書提醒，預售屋在正式交屋前屬於「債權」而非產權，繼承人若未正確申報遺產稅，恐面臨補稅及罰款；此外，若仍有大筆工程款未繳，繼承人還會陷入「拋棄已繳工程款」與「硬扛千萬剩餘款」的兩難。

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媽媽留下2150萬預售屋　3子女湊不出千萬元工程款

楊允瓏代書在臉書粉絲專頁分享案例，林女士生前簽下總價2,150萬元的預售屋，預計兩年後交屋，已付480萬工程款，卻在簽約第5個月突然離開，留下1,670萬未繳剩餘款。留下3名子女面對後續龐大工程款，一人已有房貸、一人剛離職、一人還在讀書，3人加起來無法湊出剩餘款項，想放棄又捨不得媽媽辛苦存下的480萬與心意。

預售屋遺產申報怎麼算？　代書：以「生前已繳金額」為準

許多人以為辦繼承只要照國稅局的財產清單申報即可，但楊允瓏代書提醒，預售屋在交屋前屬於「未來請求過戶的債權」，不會出現在清單上，沒主動申報就會面臨補稅與罰款。正確的算法「不是房屋總價，也不是公告現值」，而是林女士生前已匯出的「480萬元債權」。

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讓愛不變成家人的負擔　代書建議提早做好「2大規劃」

「真正成熟的傳承，準備的不是資產，而是讓家人不必被迫二選一的空間。」面對預售屋資產傳承風險，楊允瓏代書建議父母應提早做好2項資產規劃：

• 隨時可動用的現金儲備：讓子女在面對突發變故時，不必一邊處理後事一邊籌措龐大工程款。
• 清晰的資產意志：白紙黑字立下明確遺囑，說明資產分配方式與條件，避免子女因猜測而產生爭執。

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