淡水大學城租屋　信義房屋專家：電梯、管理、屋齡新最搶手

房產中心／綜合報導

淡江、真理套房月租5500~9500元，淡海新市鎮的台北海洋科大周邊整戶出租則要1.7萬~2.3萬元；專家指出，無論是學生或上班族在淡水租屋，有電梯、有管理、屋齡新的物件最搶手。

淡水地政事務所統計113至115年租賃實價登錄資料，淡江大學周邊租屋集中在北新路、學府路、英專路，以獨立套房為主，租屋旺季為1~2月與6~9月，與大學開學日相近，月租金落在6000~9500元。

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真理大學周邊租屋多在新民街、真理街、新春街，以分租套房為主，月租金落在5500~8500元；台北海洋科大（淡水校區）因坐落於淡海新市鎮，多屋齡較新的大樓與華廈，租屋集中在沙崙路一段、濱海路三段，以整棟（戶）出租物件居多，月租金約17000~23000元。與淡江大學「學期初」租屋需求明顯較旺不同，真理大學與台北海洋科大租屋需求在學期初或學期間，沒有明顯變化。

雖近年各大專院校難免受少子化浪潮衝擊，信義房屋淡海新都心店經理許偉杰分享第一線觀察，淡水三所大學周邊除學生族租屋，捷運、輕軌沿線也有上班族租屋需求，整體租屋量能還算穩定。但若以物件條件來看，坐落於公寓、透天內的分租套房，因屋齡偏高、沒有電梯與管理，即使房租較低，還是較難租出去，符合「有電梯」、「有管理」、「屋齡25年以下」這三項條件的租屋物件仍最受歡迎。

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許偉杰也發現，淡水與雙北市其他區域相較，最大優勢在於房價，因此近年也有人是退休、換屋、海外返台，選擇先在淡水租屋，住得習慣或看到合適物件後轉租為買。例如有買方原本住在台北市，舊換新到淡水買新屋，手邊還能保留一筆現金，亦有長輩考慮子女首購買在淡水，自己也換屋來淡水就近居住。通常這類買方多會鎖定屋齡20年內電梯產品，2房總價希望控制在800萬~1300萬，3房總價則多會落在1300萬~1500萬間。