蔣萬安都更考驗／選前端都更牛肉　蔣萬安拋「半數有意願就幫忙」　大基地可建面積增1／3

圖文／鏡週刊

年底選戰進入倒數，尋求連任的台北市長蔣萬安今（16日）再端都更新政策，提出降低公辦都更第一階段參與門檻，並針對符合條件的大面積、大街廓基地，提高可興建的樓地板面積，兩項措施分別鎖定住戶難整合、重建財務不易成立的困境，希望透過政府提早協助及增加開發誘因，推動老屋重建。

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蔣萬安上午接受廣播「千秋萬事」專訪表示，將把現行公辦都更「7599」調整為「5099」，第一階段自主整合意願門檻，由75%降至50%，讓長期無法推進的困難案件，有機會加快整合。這項調整最容易讓人誤會的地方，是「一半同意，就能拆屋」。實際上，降低的是申請市府進場協助的門檻，讓專業團隊更早幫住戶規劃、試算重建費用及分配條件，後續仍須完成整合及法定程序。現行7599的第二、第三階段各有90%的同意要求，此次並未宣布同步調降，蔣萬安也將在下午親自出席都更處記者會。

以100戶社區簡化說明，過去得先找齊75戶願意參與，才能申請市府專案協助；蔣市府的新構想則是有50戶表達意願，就能提早尋求協助，實際資格及比例計算，仍須依專案規定辦理，這項政策主要處理的，是住戶「不知道能分回多少、要補多少錢，所以不敢先答應」的難題，市府先把財務及建築方案攤開，也有助於爭取原本觀望者加入。

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蔣的都更新政另一項較直接的財務誘因，則是提高大基地的可建量，依蔣萬安提出的方向，河岸等符合條件的大面積、大街廓更新案，基準容積可由225%提高至300%，鼓勵社區整體更新，例如1,000坪基地，基準容積225%可蓋2,250坪，提高至300%後則為3,000坪，增加750坪，相當於可建面積增加1／3；這項試算尚未納入其他獎勵及免計容積等因素。

多出的面積，增加了住戶分配及出售支付工程費用的空間，可能讓原本因成本過高、財務算不過的案件，重新具備重建條件。不過，增加可建面積，也會增加施工成本，並不代表每戶都能多分1／3的房屋。兩項政策能否發揮效果，關鍵仍在後續執行，降低門檻，須有足夠專業人力承接更多社區；提高容積，則須明確訂出適用範圍、基地規模、公共回饋及相關程序，依此次公布內容，尚不能解讀為全台北老屋都適用，更不等於住戶已取得增加容積的保證。

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