發布時間:2023/8/23 14:14
異動時間:2023/8/23 14:37
記者蕭宥彤/台北報導
房價不斷攀升,買房成為不少人的夢想。一名22歲男網友表示,外婆名下有間市價1800萬的公寓不要了,希望過戶給他,但要每月幫忙負擔2.5萬房貸,這讓月薪僅36k的原PO相當猶豫。貼文曝光後,許多人紛紛給建議,也有內行網友提出6點提醒,包括五年內不能賣出,以及繼承權問題,要原PO三思。
一名網近日在論壇Dcard發文分享表示,外婆名下有一間公寓當初買1300萬,現在估價可以賣到1800萬,外婆和2位舅舅想將把房子過戶給他,但要原PO每月付房貸2.5萬,剩下由其他家人負擔。原PO透露,「我一個月就36k,給出25k,生活費剩1萬,自己也還有一些貸款要還,生活費大概剩8000」,因此讓他對接受過戶有些遲疑。
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文章一出,網友紛紛提出看法,「大膽猜他們算盤是:你付錢但外婆繼續住,分遺產還是要給舅舅哦」、「出租直接賺了2成頭期款」、「等於你穩賺,但如果家人耍雷,你之後負擔會很大,先確認名字會掛到你名下」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的」、「我跟你的狀況很像,不過後來因為錢的事情撕破臉,所以要考慮清楚」。
另外,還有內行網友列出關鍵6點:
1.過戶到你名下後,五年內不能賣出,第一年會扣45%的稅,再逐年遞減。
2.確認這間公寓有沒有親友在入住,否則也是不方便出租。
3.可去查這間公寓周邊的實價登錄,就可以知道他的成交行情。
4.我都是跟土地銀行或第一銀行的放貸部說我要增貸(用途是裝修),他們就會請我去地政事務所調地籍圖,然後初步鑑價告訴我產值,但並不是建議進行二次貸款,透過這方法,銀行就能準確精算。
5. 大舅和二舅應是外婆的第一順位繼承人,除非他們願意拋棄繼承,這方面有法律方面要注意,建議問代書或諮詢律師,諮詢是用大概是3000元。
6.最後要確認法律上沒有任何相關的後續問題,再考慮自身是否背得起房貸。
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