外婆送他1800萬房子？36k男見「這條件」心動又怕　網揪6關鍵急勸

記者蕭宥彤／台北報導

房價不斷攀升，買房成為不少人的夢想。一名22歲男網友表示，外婆名下有間市價1800萬的公寓不要了，希望過戶給他，但要每月幫忙負擔2.5萬房貸，這讓月薪僅36k的原PO相當猶豫。貼文曝光後，許多人紛紛給建議，也有內行網友提出6點提醒，包括五年內不能賣出，以及繼承權問題，要原PO三思。

一名網近日在論壇Dcard發文分享表示，外婆名下有一間公寓當初買1300萬，現在估價可以賣到1800萬，外婆和2位舅舅想將把房子過戶給他，但要原PO每月付房貸2.5萬，剩下由其他家人負擔。原PO透露，「我一個月就36k，給出25k，生活費剩1萬，自己也還有一些貸款要還，生活費大概剩8000」，因此讓他對接受過戶有些遲疑。

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文章一出，網友紛紛提出看法，「大膽猜他們算盤是：你付錢但外婆繼續住，分遺產還是要給舅舅哦」、「出租直接賺了2成頭期款」、「等於你穩賺，但如果家人耍雷，你之後負擔會很大，先確認名字會掛到你名下」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的」、「我跟你的狀況很像，不過後來因為錢的事情撕破臉，所以要考慮清楚」。

另外，還有內行網友列出關鍵6點：
1.過戶到你名下後，五年內不能賣出，第一年會扣45%的稅，再逐年遞減。
2.確認這間公寓有沒有親友在入住，否則也是不方便出租。
3.可去查這間公寓周邊的實價登錄，就可以知道他的成交行情。
4.我都是跟土地銀行或第一銀行的放貸部說我要增貸（用途是裝修），他們就會請我去地政事務所調地籍圖，然後初步鑑價告訴我產值，但並不是建議進行二次貸款，透過這方法，銀行就能準確精算。
5. 大舅和二舅應是外婆的第一順位繼承人，除非他們願意拋棄繼承，這方面有法律方面要注意，建議問代書或諮詢律師，諮詢是用大概是3000元。
6.最後要確認法律上沒有任何相關的後續問題，再考慮自身是否背得起房貸。

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