中國碧桂園投資大馬「森林城市」失利　3.2兆資金計畫只剩鬼城

記者洪宗荃／綜合外電報導

在今年深陷債務危機的中國房地產開發商碧桂園，2015年曾在馬來西亞斥資1000億美元（台幣3.2兆元），進行大型開發案「森林城市」（Forest City），原本是希望可以打造「綠色與智慧的未來城」，但現在幾乎面臨失敗，甚至被各界人士稱為「鬼城」。根據外媒報導，原本估計有70萬居民，結果現在頂多萬人入住，四座島也只有一座裝修完畢，其中近90%的商店可能已被拋棄。

中國房地產開發商碧桂園，2015年在馬來西亞耗資1000億美元，進行大型開發案「森林城市」（Forest City），森林城的建造地區位於馬來西亞南部的柔佛州，以前是一片未開發的叢林，距離新加坡僅幾英里。

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碧桂園計劃在填海土地上建造4個島嶼，碧桂園通過當地合資企業Country Garden Pacificview持有森林城市60%的股份，其餘股份由一家名為Esplanade Danga 88的實體持有，該實體是一家馬來西亞私人公司。建案於2015年破土動工，迅速建造了數十座大樓和附近的一個高爾夫度假村。

不過在爆出債務違約危機後，陷入困境的碧桂園，在規畫和興建幾乎完全空置，雖然碧桂園宣稱超過80%的住宅單位已售出，然而，其中大多數似乎是作為投資購買，並且無人居住，當地房地產網站上列出了數百件可供轉售和出租的單位。

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而「森林城市」之所以會成為「鬼城」，根據法國《費加洛報》指稱，其房價過於昂貴，當地人無力購買。法國電視2台報導也說，森林城市每平方公尺售價2800歐元，馬來西亞人平均工資不超過700歐元。其中有些公寓甚至要價百萬歐元。

外媒指出，外國購屋者，尤其是中國富人，本來是「森林城市」計畫最初瞄準的目標，但2018年，馬來西亞時任總理聲明，他的政府不會允許外國人購買“森林城市”，結果，雖然之後總理改變了主意，但是又碰上了中國領導人習近平下令嚴控資本外流。

此外，碧桂園的債權人似乎也將目標放到「森林城市」當中，總部位於紐約的高博金律師事務所合夥人約翰漢 （John Han） 表示，如果該公司最終違約，這個未完成的大型項目，可能會幫助其債權人收回約15億美元。但約翰漢也警告，由於中國法律體系的某些特點，國際債權人通常很難獲得在中國大陸註冊的資產和公司子公司。

不過，碧桂園仍在為自己的計畫辯護，稱已經修好且開放了兩座高爾夫球場，兩座豪華旅館，一座國際學校，還有水族館。碧桂園對《新海峽時報》表示，說計畫失敗並不公平，且將於2035年計畫全部完成；不過，八月初，碧桂園宣布可能要在兩年內重新評估其發展規畫，同時碧桂園未能支付兩筆美元債券的利息，雖然在本周30天的寬限期結束前支付了款項，勉強避免了違約，但仍引發投資人擔憂。

雖然碧桂園稱已經聘請了 100 多家外國房地產中介，向潛在買家推銷計畫，但是「森林城市」項目或因集團正在經歷的危機而被顛覆，碧桂園在香港上市的股票自今年年初以來已下跌一半以上，中國僅存的房地產巨頭是否會遭受與過去兩年違約的數十家開發商同樣的命運，恐怕要看中國政府的態度。