造鎮案進場　北北基前8月透天建案創近10年新高

住展雜誌統計，今年前8月北北基地區有7個透天建案進場，推案量約新台幣98.8億元，可售戶數454戶，為近10年最多；若加上有望年底前進場建案，北北基今年透天推案戶數將逾500戶，推案量約120億元。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年北北基新透天戶數創高，主因是基隆安樂透天造鎮案在第3季進場，為市場帶來超過300戶供給；另在新北三峽、八里等地，上半年也有透天建案公開。接下來至今年底，新北淡水、林口可望還有透天建案公開銷售。

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觀察近10年北北基透天推案情形，2013年透天案數量達20個，為近10年最多；當時台北市中正、士林等區都有小量體透天案進場，不過推案主力區還是在基隆，有7個透天建案公開，總可售戶數超過200戶。

北北基地區透天推案量最大的時期是2015年，當時新店指標別墅建案進場，讓北北基透天推案量來到新台幣166.5億元，金額為近10年最高；但2015年後，北北基透天推案量進入約4年低谷，直至2020年，新店出現總銷超過70億元的別墅建案，才使推案量再次越過百億元大關。

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盤點近10年透天建案坪數規劃，北北基透天建坪逐步縮小，百坪豪墅已成小眾產品。

住展雜誌統計，2013年北北基地區的20個透天建案中，有18個規劃成建坪百坪以上的透天單位，可售戶數約200戶，占總透天戶數逾5成；但2023年，7案中僅2案有規劃建坪百坪以上單位，可售戶數約8戶，占整體不到2%。

成采錡指出，建坪超過百坪的透天住宅供給減少，與房價水準上升、豪宅限貸令實施、居住需求改變有關，如新北透天新案的百坪單位，總價多在6000萬元以上，使貸款成數受限制，加上透天社區能提供的物業管理服務及本身地段條件，往往不如豪宅建案，在多重因素影響下，目前在北北基地區，百坪透天產品的銷售期普遍較長。

（中央社）