房仲：房市量縮格局不變　今年交易量估年減至少8%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示，全球經濟緩步復甦，但通膨壓力未解，台灣還有總統大選等不確定性因素，預估今年房市量縮格局不變，全年交易量約28.3萬棟至29.3萬棟間，較去年減少8%至11%。

永慶房屋今天舉辦記者會，發布第4季房屋趨勢前瞻報告。觀察六大都會區及新竹縣市房市，葉凌棋指出，去年第4季起，六都加新竹地區的房價開始出現反轉向下訊號，至今年第1季，漲跌皆在1%左右，轉趨持平盤整，第2季呈小漲，第3季六都加新竹地區房價季漲2%到4.9%間，整體呈現持續緩漲走勢。

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細看六都及新竹地區今年第3季房價，葉凌棋指出，與第2季房價相比，桃園、新竹、台中等3大都會區漲逾4%最高，台北與新北季漲約2%，台南與高雄漲約3%，顯示今年第3季房價走勢小幅走揚。

進一步觀察預售屋實價登錄資料，全台今年前7月預售屋總銷金額新台幣8575.3億元，交易量5.4萬件，件數較去年同期成長3.6%，總銷金額年增7.3%，顯示市場買氣回溫。

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葉凌棋指出，平均地權條例修正案雖然7月1日已上路，但定調不溯及既往，加上預售屋具備低自備款、屋況新等難以取代的優勢，仍是買家購屋時的選項，帶動預售屋買氣。

觀察六都加新竹縣市預售交易市況，葉凌棋表示，台南、高雄表現最亮眼，交易量與總銷金額皆成長逾2成，新竹縣市雖量縮，但總銷金額大增22.5%，顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯，才會使總銷金額增幅明顯大於件數成長幅度。

展望後市，葉凌棋指出，雖然全球經濟緩步復甦，升息趨緩，但通膨壓力尚未緩解，加上台灣還有總統大選等不確定因素，預估台灣2023年整體房市表現持續量縮，全年房市交易量約28.3萬棟至29.3萬棟間，較去年減少8%至11%。

（中央社）