這原因讓各大銀行祭限貸令　房仲：中古屋交易遇大難題

圖文／鏡週刊

「有一家民營銀行7月就開始限撥，另家回覆要到明年才撥款，今年各家銀行水位滿狀況真的早很多，往年都是10月、11月才開始，今年7月就開始。」北台灣直轄市第一線C姓房仲透露，目前中古屋交易遇到一大難題，就是房貸申辦越來越困難，是疫後房市走升以來最嚴峻一年。

事實上，市場上早有傳言，各家銀行因為放款達到滿水位，房貸撥款拉緊報，也有媒體報導，已有逾10家公民營銀行，陸續對行內下達房貸限貸令，其中超過6家為前十大房貸銀行，且情勢可能一路緊縮到年底，和過去1、2個月就能恢復正常有所不同。

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從一數據看出端倪，根據金管會統計，截至今年6月底，全體國銀房貸餘額達10兆4,873億元，光是上半年就增加逾5000億元，寫下史上同期最大量，佔了去年一整年房貸增量6,576億元的近八成。

限貸令的形式很多，正業地政士事務所所長鄭文在表示，常見有不接案、排撥款兩種，另名市場人士K先生則說，「銀行通常會給很差的利率跟條件，譬如說雖然答應放款房屋總價8成，但利率卻高達2.8%~3%，等於換個方式拒絕。」K先生指出，「銀行也不一定真的水位滿，而是要留給VIP客戶，現在都要靠關係銀行才願意撥款。」

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銀行限貸令的原因眾說紛紜，不過就有不願具名的建商直指，「就是因為新青安加上房價高漲，公股行庫的錢被新青安咬光，還要貼息，根本越做越虧，房價漲每個申貸戶要借的錢也自然變多，但是這些責任都在政府，誰也不敢公開批評。」曾任銀行不動產管理部的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，新青安現在嚴查申貸戶，造成寒蟬效應，民營銀行當然也會受影響。

C姓房仲也說，現在只要去幫客戶問貸款，公股行庫一定回「有成交再來問，我們很忙。」且現在中古屋交易風險也提高，「現在賣房，一定會先幫屋主再三確認買方貸款沒問題，才敢進行下一步，否則簽完約貸款下不來，一來買方可能要賠違約金，二來屋主的房子也會被卡住不能繼續銷售。」

「至於預售屋交屋，因為是整批分戶貸款，建商通常都是一早就跟銀行談好，目前還沒遇過預售屋交屋遇到貸款問題，但也因此讓許多買方轉向預售市場，客戶的心態是預售屋只要投入頭期款，貸款也是2、3年再來煩惱。」C房仲表示。

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