發布時間:2024/8/17 12:39
時至年中,回顧上半年的大台北房市,可用「價量齊揚」四個字形容,特別在新青安及股市的聯手助攻下,無論是投資或剛需買盤有如猛虎出閘,引領市場衝出可觀買氣,特別是總價門檻具備優勢的小坪數產品尤為突出。
運校重劃區地王現身
值得一提的,當板橋江北、新店央北、三重二重、土城暫緩等重劃區漸顯老態時,位於鴻海總部後方的運校重劃區轟然竄出,憑藉板南線與未來三鶯線共構的雙鐵優勢,以及土城工業區轉型所帶來的爆發潛力,讓這片占地不算大的自辦重劃區迅速搶佔媒體版面,話題熱度更大為超越鄰近其他地段。
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其中,基地規模最大且唯一四面臨路的地王案「新濠岳」,已於日前正式公開,這也是素有「水岸宅專家」美名的新濠機構,繼去年江北指標大案「新濠一滙」後又一龍頭新作,顯著的地標效應,不僅創下運校重劃區首個預約突破2千組的線上新案,7字頭的開盤行情更一舉刷新區域紀錄。
現在的南港、未來的土城,區域轉型創造紅利綜觀大環境,土城恰逢產業轉型的關鍵點,除鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司先後進駐,正崴更攜手華碩與日商優必達,宣布在此打造全台最大AI運算中心,加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案,一如早期南港「黑鄉變黃金」,原有的鐵皮工廠搖身科技總部與新式商辦,緊鄰在側的運校重劃區自然受惠良多。加上AI浪潮席捲全球,土城必然循著南港軟體園區的發展利多,引入大量高素質就業人口。觀察「新濠岳」2千組預約名單,30歲上下的科技業工程師足足佔了3 no成比例,成為當地房市不可多得的堅實籌碼。
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90後東區第二代、板南線的房東,穩固基本盤
位於捷運頂埔站散步6分鐘的優勢,「新濠岳」更吸引了沿著板南線置產的年輕族群。其中30分鐘一線直達北市東區,以短時間換取大空間的吸引力,強力磁吸台北車站的金融從業人員、善導寺的府院菁英、忠孝新生的3C高科新貴,一路延伸到忠孝復興Sogo商圈的東區第二代。
身為區內首見的指標型大案,「新濠岳」在基地規模、地段條件及建商品牌同屬完備,1-3房的設定更引起房東族群高度關注。坐收土城科技園區及板南線大量租屋需求,「新濠岳」無論剛性自住亦或租賃投資,提供了相當穩固的置產立基點。
訂簽88萬起,擁抱區域首見千坪泳池花園
由基本面來看,「新濠岳」占地近2500坪,不僅面積規模為區內之最,也是唯一具備四面臨路優勢的線上個案,且近140米的基地面寬,配合3大棟18、17樓的高層建築,完美展現「運校地王」的地標氣勢。
受惠於廣闊的基地規模,讓本案於公設鋪陳顯得豐富,闢設區內首座近千坪的泳池花園,加上10餘種動靜項目,以星級飯店規格讓回家即為享受;「新濠岳」住宅設定11~29坪的1~3房,並給予戶戶3米6、高效格局和頂規建材等理想規劃,景觀戶更可享媽祖山永久綠意,雖有效控制總價門檻,卻不犧牲該有的居住品質,後續買氣可望持續加溫
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