急售房產背後隱藏400萬債務！購屋新手陷迷茫　專家解惑如何避險

實習記者吳嘉汯／綜合報導

賣房卡債務，會不會影響自身權益呢？一名網友發文表示，自己看中了一間心儀的中古屋，有意願和對方購入買下，卻意外得知屋主是急售，並且還有跟民間借貸400萬，以房屋做抵押。原PO表示，雖然他很喜歡房子，但擔心後續債務問題會一起牽扯上，一時間讓他陷入了兩難。對此，專家指出「如果原屋主本身有債務問題，過戶時得先塗銷，否則買家其實是無法貸款的，所以不用太擔心。」

一名網友在臉書粉專「買房知識家」上詢問，自己是第一次買屋的新手，最近看了一間中古屋，原PO非常喜歡，但是後來意外得知，屋主疑似因急用錢要轉手賣，並且以房屋作為抵押和民間借款了400萬。當原PO得知屋主與「民間借貸」有牽扯，「有點遲疑要不要下手，畢竟真的很喜歡這間房子，又擔心會有後續糾紛及債務問題。」

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貼文曝光後，不少網友在底下留言勸退，「有些債主堅持先給錢才塗銷，這時就是考驗人性跟運氣了。不好的話，拿錢不塗銷或屋主設定拿掉、裝死不履約，變債權很麻煩，可能版主會吐血」、「民間貸款？當舖還是地下錢莊？那你就穩死的」、「已抵押了還買？」

但也有另一部份網友表示，「正常來說他要先清除設定，所以應該會跟你說會先動撥履保」、「確認買賣價是否足以清償一、二順位抵押權的債權（注意買賣與仲介契約是否載明），其他就按一般不動產交易慣例即可。」

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據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果原屋主本身有債務問題，基本上「不會影響程序」，所以不用太擔心。曾敬德指出「提醒買家注意，代書得塗銷過戶，接下來才能辦理貸款，而非買家辦理貸款後，讓屋主拿錢去塗銷辦理過戶。」另外，也可以跟代書討論後，保障其他狀況，來維護自身權益。