發布時間:2024/10/1 16:50
記者何亞軒/綜合報導
中央銀行祭出「史上最嚴」第七波信用管制,讓台灣的房地市場迅速冷凍,最新9月的交易統計顯示,台灣房仲業者已迎來市場衝擊,其中受害最深的中小型業者更可能因此迎來倒閉潮。對此,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,近幾年因房市迎來熱潮,房仲業者盈餘不錯、資產有剩,要見窘況最快也需到明年,才能觀察是否出現倒閉潮。
據內政部最新資料顯示,截至今年8月,國內房仲店數達9072家、仲介人數高達7萬2865人,雙創新高,卻在這時遇到央行「史上最嚴打炒房」政策。根據最新9月4大房仲內部店頭交易數據顯示,單月交易量萎縮14.8%至26.4%,年減更超過28%,堪稱房仲業的「金融海嘯」,未來是否會迎來倒閉潮引發市場高度關注。
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根據《三立新聞網》報導,住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,從新青安的嚴審、銀行房貸滿水位危機,乃至於央行第七波信用管制,打炒房政策,都不利於成屋市場,拉長買賣雙方觀望時間,勢必影響以成交仲介費用為主的房仲業。而因這幾年迎來房市熱潮,許多房仲盈餘可觀、資產有剩,再加上不確定央行是否會針對房仲業者制定配套措施,所以是否迎來房仲倒閉潮,需待今年底、明年初才會明朗。
根據《經濟日報》報導,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市好的時候,市場必然是百花爭鳴,但當前房市不管是銀行機構的放款態度,還是央行的限貸政策之下,必然產生市場量縮,就可能對不善經營的房仲業者帶來影響,甚至可能選擇退出市場。
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