台積電效應啟動！「熊本房市」變超夯　日本不動產業者見商機　直衝台灣設點

記者莊蕙如／綜合報導

台積電在熊本設廠後，帶動當地房市熱潮，吸引不少台灣投資人關注。根據熊本縣政府統計，截至今年1月1日，熊本總人口數達169.4萬人，較前一個月增加1058人。不動產業者表示，目前每月平均成交量可達10至20件。然而，由於台日兩地法規、土地面積等資訊認知不同，衍生不少消費糾紛，因此熊本房仲業者紛紛來台設立據點，期望能提供更完善的服務，解決投資人的疑慮。

熊本不動產公司近日正式在台設立分公司，開幕儀式吸引台日法律顧問、金融業代表、不動產業者及許多有意赴日置產的台灣民眾參與。

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日本不動產顧問林佳慶表示：「其實銷售熊本房地產不一定需要在台灣設點，但因為跨國交易涉及語言、法規及各種糾紛，許多台灣投資人希望能有當地專家提供諮詢，因此業者選擇來台設立據點，讓購屋保障更完善。」

台積電進駐熊本後，當地房市需求持續升溫，成為海外投資熱點，特別是日本的一戶建（獨棟住宅）更受台灣投資客青睞。駐日台籍房仲Phoebe介紹當地房屋時指出，熊本新屋多由知名建商興建，除了大門採電動進出設計，內部裝潢也相當奢華，從挑高客廳到智慧面板控制系統，一鍵即可操作整座房屋。

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目前熊本新屋價格約落在3500萬至6000萬日圓（約新台幣750萬至1300萬），具備高增值空間，進一步刺激市場交易成長。隨著需求攀升，熊本房價近三年已上漲三成，吸引眾多房地產業者前往當地搶占市場，進一步推升買氣。

熊本未來股份有限公司董事長薮內真由美表示，公司擁有熟悉日本房地產交易的合夥人，並與台灣及日本的律師事務所合作，同時結合台灣的行銷專業人士及多位專家，提供跨國購屋更完善的服務。

儘管近期熊本房市已轉為賣方市場，但當地十多家房仲公司仍保持穩定交易，每月平均成交10至20件公寓或透天住宅。日本房仲大舉來台設點，積極招攬台灣買家，顯示熊本房市熱度持續攀升，成為台灣投資人關注的焦點。