台積電設廠效應！預售屋交易「這區」暴增30倍　專家：謹慎評估入場時機

記者周雅琦／綜合報導

台積電近年來只要宣布設廠，就會帶動周邊房市熱潮，形成所謂的「台積宅」現象。然而，隨著台積電宣布將砸上千億赴美投資，國內「台積宅」概念區的房市發展也引發關注。根據台灣房屋統計實價登錄資料，台積電四個新投資廠區周邊的預售屋交易量近兩年出現明顯變化，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。嘉義科學園區所在的朴子市，2024年預售屋交易量暴增2917.2%，但太保、新市、橋頭等地卻出現量縮，太保量縮逾5成，另外兩地也分別衰退44.9%、22.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。

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而台南新市區和高雄橋頭區，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。

台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊的太保與朴子兩大行政區呈現截然不同的房市表現。太保2024年預售屋交易量年減53.9%，而朴子卻從2023年的29筆暴增至875筆，增幅高達2917.2%。

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對此兩極表現，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區範圍較廣且發展成熟，成為建商推案的重點。2023年指標交易案總戶數176戶的「清景麟嘉科」位於太保，帶動當地預售交易量衝高；而2024年朴子則因總戶數超過800戶的超級大案「Ai 世界城」進場，預售交易量因此爆出巨量。這也就是讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。

張旭嵐表示，多數置產族確實擔心台積電在美設廠後，會減弱在台投資力道和時程，導致信心鬆動。不過，由於多數在台設廠規劃已進行中，變數不大，只是投資回收期可能拉長。已購屋主應以靜制動，而對於尚未明朗或僅有設廠風聲的區域，她建議則應謹慎評估入場時機。