房市寒冬未退　住展風向球示警景氣衰退「今年第4顆」

記者張舒婷／綜合報導

房市低迷情勢持續未見好轉。住展雜誌10日公布最新「住展風向球」，6月燈號續亮代表衰退的黃藍燈，是繼今年1月、2月、5月以來的第4顆衰退燈號，分數為39.9分，顯示北台灣新建案市場仍陷低迷。六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，整體買氣明顯不足，成交與來客人數同步下滑，市場寒意未退。

住展指出，雖然預售屋推案量回升，6月供給面回溫，總銷金額接近800億元，較前月大增近5成，其中以新北市新店區的湯泉建設案（總銷百億元）最為矚目，茂德建設亦於新莊、新店分別推出總銷約85億元與60億元的新案。然而，新增供給並未有效拉抬買氣，成交與來客表現均再度探低。

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據統計，6月追蹤指標建案每週平均來客組數僅15.7組，成交組數僅1.1組。北市南港、新北林口與三重雖有個案表現亮眼，惟難撐整體大局。追蹤建案中，單週零成交案及來客數低於10組的案場比例高達4成，部分建案甚至提前結案，銷售人員離職潮出現。

待售建案數亦持續攀升，6月來到1,331案，較上月增加近30案，創今年新高。住展直指，市場去化緩慢，堪比疫情三級警戒期間，卻無「房災防災」的應對策略。桃園市賣壓尤為嚴峻，無論是中壢、龜山等熱區，還是大園、觀音等新興重劃區，銷況普遍低迷。

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價格方面，市場處於膠著狀態。開價與成交價差距不到1成，建商不再大幅調漲，但也未見實質讓利，形成房價停滯格局。台北市議價率高於其他縣市，即便百萬單價已被接受，但成交多落在每坪100至120萬元區間，文山、內湖、萬華區則維持9字頭穩定買氣。新建案平均開價達近140萬元，形成挑戰。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，6月為上半年最後一個作業月，建商已無法再等，加上暑假旅遊、颱風與民俗月等利空接踵而至，「6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相」。展望下半年，打房政策、貸款限制、國際經濟變數（如美中關稅與新台幣升值）仍構成壓力，第3季更是傳統房市淡季，房市短期內仍難脫弱勢格局。