月薪繳不出房貸？北市上班族月領5.46萬仍倒貼　「這縣市」平均薪水勉強能買千萬宅！

財經中心／綜合報導

房價與物價齊飛，購屋壓力爆棚！台灣房屋集團根據聯徵中心今（2025）年第一季房貸資料與勞退新制4月平均提繳工資，觀察六都與新竹縣市的房貸負擔率，結果顯示：台北市、新北市與台中市的上班族，平均月薪根本不足以負擔每月房貸，尤以台北市最「心苦」。

以台北市第一季平均鑑估房價2,621萬元計算，在貸款8成、利率2.282%、30年本息攤還情況下，每月得繳8.05萬元房貸；但北市上班族平均月薪僅5.46萬元，不吃不喝還差2.59萬元，購屋門檻高得嚇人，堪稱全台最難買房的城市。

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相較之下，新竹市勞工平均月薪達7.36萬元，對比當地房價1,936萬元，推估每月房貸約5.95萬元，雖仍超出理財建議的「房貸不超薪資三分之一」，但繳完房貸後，還有約1.4萬元可支配，壓力相對最小，成為最有餘裕的購屋族代表。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，薪資成長追不上房價飆漲，以平均貸款金額試算後，多數縣市的房貸金額幾乎吃掉月薪的8成以上。若非仰賴「靠爸族」、「雙薪族」，單身上班族在北市根本難以立足，也因此出現「脫北潮」，不少人選擇轉戰外圍房價親民區，尋求自住空間。

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進一步試算，若僅以月薪一半來支付房貸，推估能買的房屋總價也讓人現實感爆棚。新竹人唯一還能負擔千萬住宅，其餘像台北最多只能買到約900萬元、台中台南高雄則僅能負擔700萬元以下物件。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，以高雄為例，市區2房新屋總價動輒1,100萬至1,300萬元，若僅靠月薪支撐，只能選擇屋齡超過20年的中古屋，或往蛋白區尋屋。隨著房價上漲與央行限貸令上路，不僅購屋資金壓力大，還可能遭遇房貸成數不足、貸款難核准的問題，也讓購屋族出手更為謹慎。

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。