2千萬內捷運宅1／多搭3站每坪降20萬　卡位北士科瞄準這站CP值最高

圖文／鏡週刊

限貸令上膛，拖累房市買氣急凍，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分別增加12～30天不等，議價空間也開始鬆動，不少屋主甚至降價拚成交，買方市場來了！自住客應多看屋、謹慎出手，專家建議，沿著捷運線買房，以平日習慣的生活商圈為圓心，向外多坐幾站，可用平實的房價買到高CP值的好宅，聰明省荷包，以最夯的北士科來看，最近的捷運芝山站為圓心外擴，多搭3站至唭哩岸站，成屋房價6字頭最親民。

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房市陷入盤整格局，房子賣不動、議價空間變大、屋主也願意降價，據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅增加近5成，可見市場主導方已從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」。

中信房屋研展室副理莊思敏觀察，這波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場，她認為，當前房市利多題材稀缺，民眾多看屋做足功課，可謹慎出手。

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而台北市近期討論度最高的房市熱區就是「北投士林科技園區」（簡稱：北士科），受惠於輝達（NVIDIA）選擇北士科設立在台總部，點燃周邊預售屋單價破百萬元，但若往外圍捷運站尋找，就能發現仍有高CP值的選擇，其中「唭哩岸站」正是目前北士科周邊的房價凹陷區。

以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，可發現唭哩岸站的房價最實惠。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，唭哩岸站周邊近1年的成屋平均單價約為62.5萬元，而芝山站則約83.7萬元，兩者相距僅約5分鐘的車程，但單坪價格卻相差高達20萬元，讓民眾可以用少許的時間，換取更便宜的價格。

實際搭乘捷運可感受到，從捷運石牌站離開喧囂，來到下一站唭哩岸站，有鬧中取靜之感，「這1個月來客人上店頭的第一句話就是問，輝達進駐，會帶動房價一路往上嗎？」永慶房屋唭哩岸捷運直營店店長卓孟緯說，唭哩岸站相較前一站石牌站，每坪單價便宜17萬元，因此網站上待售物件點擊量、看屋民眾近期提升3～5成。

公寓產品坪數25坪～30坪，平均單價55萬～60萬元，總價1,600萬元～2,000萬元就能卡位北士科商機，適合首購小家庭；至於中古電梯華廈則約7字頭可入手。

「唭哩岸很受家長們的喜愛，孩子從小學、中學到大學，包括石牌國中小、陽明交大等，都是知名學校，還可享受榮總、振興醫院等醫療資源，長期買盤穩定。」卓孟緯觀察，生活機能成熟，再加上相對親民的房價，會在北士科商圈產生外溢效應，是購屋潛力熱點。

配件：距離捷運芝山站（北士科鄰近站）車程10分鐘內捷運站

 

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