下半年有意購屋？信義房屋給剛需客戶三大建議

財經中心／綜合報導

2025年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面，專家表示3月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。信義房屋Podcast《房屋聽信義》邀請房市專家何世昌與主持人洪子琪、信義房屋企研室曾敬德回顧上半年市場變化，並預測下半年走勢，提供買方實用進場建議。

何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的3月預售屋成交量一度接近5,000件，但4、5月因關稅戰、6月又逢以伊戰爭，成交量急縮，預售市場出現「結凍」，二手屋雖有回溫，但移轉棟數裡面有些是交屋潮支撐帶動。整體而言，市場尚未見到「春燕回歸」。

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曾敬德指出，外部衝擊雖多，但市場已被「千錘百鍊」，短期波動不再引發恐慌。不過台幣升值、國際政治經濟變動仍值得關注。

雖有多重利空，房價並未明顯下跌。何世昌分析，關鍵在於民眾心態轉變，「頭過身就過」，不缺錢就不急賣，加上對政府打房政策信心不足、預期跌幅有限，市場賣壓未如預期增加。股市高檔帶來的財富效應，也強化持有意願。

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此外，房地合一稅2.0與預售禁止轉售政策延長持有期、壓抑拋售力道；經濟表現優於預期亦是支撐主因。上半年GDP首季成長逾5%，出口創新高，讓市場資金充裕，何世昌說，「現在缺的是信心」。

談及銀行貸款，何世昌直言「沒有比較寬鬆」，甚至有銀行僅願貸七成、利率起跳2.5%。曾敬德補充，央行會觀察一整年，若確定房市降溫且不會再快速反彈，才可能在第四季檢討放寬。

何世昌認為，下半年經濟壓力加大，央行預估第三季經濟成長率可能負0.5%，限貸與政策壓力持續、賣壓逐步累積，房價鬆動機率高於上半年。若連續兩季下跌，第四季有機會迎來政策鬆綁；若無，放寬時點恐延至明年。他提醒，「最悲觀時往往是最佳進場時機」。

曾敬德建議有剛性需求的買方，可把握三大策略，第一，可選擇在買方少的時候入場，價格上比較有彈性空間，第二，先確定貸款條件，避免簽約後才發現貸款不足，第三則是多看多比較，鎖定CP值高的案件再出手。

何世昌則補充，可關注三類潛力地區，第一為台積宅，雖然漲跌幅大，但長期長期看好AI與半導體產業帶動，仍是置產不錯的選擇，第二可留意興建中的捷運沿線，在未通車前布局，具抗跌與漲幅優勢，第三則是鎖定高鐵沿線，通常運量與區域發展正相關。

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