央行出招！房貸新規大鬆綁　換屋族「先買後賣」寬限期延至18個月

記者鄧宇婷／綜合報導

中央銀行（央行）在9月理監事會議前率先釋出大利多，宣布放寬第7波信用管制規範，原本規定「先買後賣」必須在一年內賣掉舊屋，否則新屋房貸成數與寬限期將受限。如今時限正式延長至18個月，且追溯適用去年9月20日後的貸款案件。

央行宣布調整第7波信用管制規範，最大受惠者就是有換屋需求的家庭。原本規定「先買後賣」必須在一年內賣掉舊屋，否則新屋房貸成數與寬限期將受限，但近來房市買氣趨緩，加上交屋與貸款流程常延誤，讓不少人難以如期完成。如今時限正式延長至18個月，且追溯適用去年9月20日後的貸款案件。

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至於另一項市場關注焦點「有房無貸族」是否能恢復寬限期，央行則交由各家銀行自行風險評估決定，給予更大彈性。此舉被視為對去年最嚴格房市管制的一次修正。當時央行首次將「有房無貸者」納入限制，不僅全面取消寬限期，第二屋貸款成數也被壓低到五成，全國同步實施，被視為最嚴厲且有效的打炒房措施。

官方數據顯示，過去一年約有700件換屋貸款申請符合「先買後賣」條件，多數如期完成，但近期市場確實反映「賣屋時間拉長」。因此央行提前宣布放寬，也讓換屋族吃下定心丸。

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另一方面，房地產集中度管理是否鬆綁仍待觀察。央行強調，銀行自律推動的總量管制持續到今年底，是否延長將視第4季數據而定。官員透露，多數銀行已達標，若年底前集中度持續下降，不排除明年初解除相關管制。