北士科商辦漲5%！輝達未落腳房價先起飛　房仲揭北投「新豪宅王」最高成交單價飆150萬

記者薛明峻／台北報導

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於5月19日宣布台灣總部將落腳北士科後，點燃北士科房市交易，實價登錄顯示，北士科重劃區在黃仁勳演講前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2%至5%左右的漲幅，預售案中漲幅最明顯的是今年從預售到完工的新商辦「遠雄商舟」，在5月19日前，今年度交易平均每坪74.2萬元，宣布後剛好邁入交屋，2筆商辦以平均單價78萬元成交，漲幅達5.1%。

日前傳出新光人壽與北市府因地上權移轉問題卡關，直到新壽22日宣布同意與北市府合意解除地上權契約，市場頗為振奮。台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，除了「遠雄商舟」這2筆交易平均單價漲逾5%；預售住宅方面，成交均價都站上百萬元，其中單價漲幅最多的是「士科大院」，在輝達宣布前今年均價每坪106.4萬元，漲至宣布後則漲至每坪110.6萬元，成長3.9%。

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台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭透露，今年北士科預售住宅均價最高的是「潤泰之森」，平均每坪139.2萬元，最高成交單價甚至超過150萬元，刷新北士科的房價天花板，坐上北投「新豪宅王」寶座，不過因該案於今年中才開始銷售，因此未有輝達宣布進駐前的買賣交易。該案格局規劃2至4房，總價在4500萬至8500萬元左右，主要是該社區位在正文林北路上，距離捷運明德站較近、鄰近文林國小、明德國中，生活機能較佳。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年初北士科的預售新案成交價為普遍落在110萬至130萬元之間，但5月輝達總部設點的消息曝光後，觀察到實價登錄預售交易，不論是商辦還是住宅的成交價格都紛紛提升，顯示各界看好北士科的房市潛力，吸引買家布局。雖然日前傳出新光人壽與北市府因地上權移轉問題卡關，不過新壽22日宣布同意與北市府合意解除地上權契約，再度嶄露曙光，陳定中直言，輝達留在北士科將對周邊房市更增添信心，如今不論是洲美段還是軟橋段，新案高價都突破140萬元，也將帶動周邊中古屋價量發展。

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第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢，商辦受科技與研發產業青睞，目前以自用買盤為主，若輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及周邊新創企業聚集，進一步帶動商辦出租與置產需求，甚至推升周邊零售與商業空間價值，預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛需，價格仍具支撐力。

不過張菱育也提醒，北士科雖具有成長潛能，但現階段的產業投資尚未全面成形，購屋者應以長期持有為前提評估，避免盲目追高，且北士科的產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來的價格走勢仍需觀察產業進駐進度，以及市府後續招商策略的執行成效。