搶進熊本賺台積宅4／面對最嚴厲的打房政策！他務實把新成屋賣中古屋價　獲網友讚高CP值

發布時間：2026/2/17 08:30

面對打房，呂金發選擇「順勢而為」，去年底以每坪低於市場行情5萬元的價格，在高雄文化中心生活圈，推出新成屋「一央清」，得到消費者共鳴。

圖文／鏡週刊

3年前，台灣房市仍一片大好，泰嘉在南台灣推出的建案也案案熱銷，甚少建商將眼光投向海外，但當呂金發得知台積電要在日本熊本設廠，立刻請特助、長子呂維哲前往當地進行市調。陸續投資50億元在熊本購地興建，甚至想前進美國亞利桑那州。他在擴張海外版圖之際，也巧避台灣房市寒冬。

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在美國紐約讀建築的呂維哲（Ted），於疫情期間回台，先擔任泰嘉開發特助，除了引進日本丹下憲孝等許多國際知名建築師為建案操刀，提升品牌高度，熊本的公寓式酒店也由他主導。「熊本的開發案，都是Ted穿針引線，土地開發都是他用雙腳走出來的。」

泰嘉開發近年的推案主打飯店級公設，並在建案各空間導入日本皇室御用的花藝「日比谷花壇」。

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臨房市寒冬　務實以對

面對台灣房市寒冬，呂金發選擇順勢而為。「這是我入行至今看過最嚴厲的打房政策！」「推案量你要減少啊！建築業的勝負往往在於一瞬間的決策，逆勢操作大肆擴張等於自殺。」一向採取務實策略的他，去年底以中古屋價格推出先建後售的新成屋「一央清」，被網友讚是高雄CP值高的個案。

呂金發（左）的長子呂維哲（右）於美國紐約普瑞特藝術學院建築系畢業，他進入公司後引進許多國際級的建築師合作。熊本案也是由他主導。

在台積電宣布熊本廠跳級導入3奈米製程前，呂金發就已準備豪砸50億元。除了近900坪公寓式酒店已啟動，他更進一步加碼，在距離台積電熊本廠步行僅5分鐘之處購入5千坪土地，布局結合住宅與飯店的複合式開發，提前卡位，準備打造「台積城」。他還在尾牙上宣布，不排除前進美國亞利桑那州。帶著澎湖討海人的韌性，呂金發不斷開拓新戰場創新局。

後記：愛妻做後盾

南部業界都稱呂金發為「發哥」，妻子陳渝雯婚前經營服裝生意，2人因好友介紹相識，結婚近30年仍很甜蜜。發哥說：「除非我有應酬，否則我無論晚上9點或10點下班，她都會等我吃飯。」問陳渝雯是否會幫忙管公司？她霸氣回答：「我不管公司，我只管他。」發哥的日常穿搭全由她打理，回老家澎湖辦尾牙，公公也是她細心照顧，始終與老公並肩而行，但只做他的後盾。