虛坪改革拚上路2／虛坪改革建商跳腳　公會嗆聲：恐導致三大問題

圖文／鏡週刊

然而官方與學界正面、樂觀看待本次虛坪改革，實際興建、銷售建案的建商們卻幾乎都表達了強烈反對。中華民國不動產建築開發公會（建商公會）不僅提出三大疑慮，更認為內政部不宜貿然修法。

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對於內政部強力推動虛坪改革上路，建商公會強調，虛坪改革恐導致三大問題：一、都更案住戶要求建商包坪，登記方式改變，將導致新制、舊制面積差異甚大，嚴重影響整合。二、沒買車位住戶，不用分攤地下室空間，也不用管理維護，卻仍可無償使用，將造成使用糾紛。三、銷售坪數減少，單價勢必拉高，將擾亂市場安定。

「虛坪改革根本就是假議題！」某大型建商私下向本刊透露，政府認為虛坪改革後，公設比可降低5％至10％，購屋族即可省下買公設的費用，進而達到平抑房價的想法「太天真。」

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該建商進一步坦言，「要建商把這5％至10％的房價吐出來，怎麼可能！」房屋每坪價格怎麼訂，都是建商精算過的，畢竟羊毛出在羊身上，即便虛坪改革上路，但同一戶的房屋總價仍維持不變，單價自然會被拉高，消費者看到的「每坪價格」也將更驚人。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰也表示，成本固定的情況下，實坪制將導致單坪價格提高，而這種數字效果可能引發連鎖反應。「隔壁一坪都可以賣到80萬元，那我賣75萬元也合理。」進而導致區域出現房價拉抬效應，類似新案創新高價時，會帶動該地房價走高的模式，反而不利打房。

至於虛坪改革是否會影響房價呢？「每個建案的總成本與總銷售金額早已精算，權狀登記坪數減少，對房屋總價影響不大，反而因公設比降低，使用坪數增加，導致單價上升。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析。

他也認為，新制上路後，短期內或許會讓市場出現混亂，但改革總會出現陣痛期。「2011年雨遮不得計價新制上路前，業者也說會導致許多亂象，但事實上並未發生，畢竟市場終將適應新制度。」

 

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